Аль нь илүү дээр юм - нь зээл, эсвэл гэр худалдан авч, орон сууцны?

өөрийн сууцны худалдан авах нь үргэлж олон залуу гэр бүлийн хувьд чухал асуудал болж байна. Европын улс орнуудад асуулт нь илүү байна: зээл болон орон сууцны, энэ нь иргэддээ үнэ цэнэтэй биш юм. Учир нь барууны банкууд энэ төрлийн зээлийн хооронд дэндүү их ялгаа тавьсан явдал юм. ОХУ-д, эсрэгээр, ялгаа тийм ч мэдэгдэхүйц байна. Тиймээс бид юу авах ёстой вэ? Орон сууцны болон хэрэглээний зээл? Аль нь илүү дээр юм? Москва болон бусад олон ОХУ-ын хотууд ийм хүүгийн өөрөөрөө сайрхахгүй болно:

13-14% - орон сууцны;

17-20% - Хэрэглээний зээл.

Таны харж байгаагаар, ялгаа нь зарчмын хувьд их биш юм. Тиймээс илүү сайн гэж юу болох тухай асуудал: зээл болон орон сууцны, нэр хүндийг олж байна. АНУ-ын давуу болон энэ төрлийн зээлийн сул талуудыг харьцуулж үзье, бидэнд ч бас энэ талаар тусгасан үзье.

Ипотекийн: Энэ бол

Бидний тухай ярих өмнө зээл төрлийн ямар авах нь илүү дээр юм: зээл буюу ипотекийн,-ын өөрсдөө эдгээр ойлголтуудыг дүрслэхэд үзье.

цаг "Орон сууцны зээлийн" гэхэд орон сууц худалдан авахад нь зориулж санхүүгийн байгууллага нь та нарт өгөгдсөн мөнгө зээл гэсэн үг юм. орон сууцны зээлийн эрхийг гэрээнд Үүний зэрэгцээ байшинд худалдан авах нэн даруй барьцаа хөрөнгө болдог гэдгийг заасан байдаг. Энэ нь гэсэн үг юм худалдаж авсан орон сууцны албан ёсоор урт Та өөрийн өрийг төлж чадахгүй байна гэж таных байх болно. эд хөрөнгийг эзэмшигч нь банк байх болно. Тиймээс эсэх асуултын хариулт. Энэ нь авах нь илүү дээр юм - ". гэр банкнаас" ипотек, эсвэл зээл их хэмжээгээр хүсэл та нэн даруй орон сууцны эзэн болохыг хүсэж байгаа, эсвэл ирэх жил амьдрах бэлэн байгаа эсэх

Хэрхэн хэрэглээний зээл вэ

Хэрэглээний зээл хамгийн том банк ерөнхий мөнгө зарцуулах юм бол сонирхолтой биш юм байгаа, гаргах боломжтой юм. Түүнээс гадна, худалдан авсан байшин болон орон сууц нэн даруй өөрийн өмч болох бөгөөд та хүссэнээ тэдэнтэй хамт хийж болно. Бараг л үргэлж ийм зээл авахын тулд та нэг болон түүнээс дээш Батлан даагчид авчрах хэрэгтэй болно. Мөн шаардлагатай хэмжээг тэнцүү, барьцаа өгөх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд давуу тал нь барьцаа болгон орон сууцны байгаа ажиллах хэрэгтэй биш явдал юм. Энэ бол үнэтэй машин, завь, хөлөг онгоцны зогсоол, үнэт цаас, илүү байх болно. Зөвхөн нөхцөл Орон сууцны зээлийн гэсэн утга юм. Энэ нь зээлийн хэмжээ нь тохирсон байх ёстой.

банкны байгууллага тавигдах шаардлага

давуу тал, эдгээр төрлийн зээлийн сул талыг-нд бид бага зэрэг доогуур ярьж болно, одоо аль аль тохиолдолд банкуудын шаардлагыг ялгааг хэлэлцэнэ. зээл буюу ипотекийн - өөрчлөгдөх цаг хугацаа, баримт бичиг багцын үнэ цэнэ нь мөн нь илүү дээр юм асуудлаар хүчтэй маргаан байж болох юм.

бүртгэлийн үед шаардлагатай. Санхүүгийн байгууллагуудын зээлийн зээлдэгч зөвхөн сонирхож байна. Ихэвчлэн орлогын баталгааг хангах ёстой шалгаж, үр дүнтэй баталгаа бэлэн байдлыг хангах.

болон орон сууцны банк шалгалтын бүртгэлийн үед орон сууцны "цэвэр ариун" цаашид. Нэг талаас, энэ нь илүү их цаг хугацаа хэрэгтэй, харин нөгөө талд нь - Хэрэв та ирээдүйд хэн ч, гүйлгээг татгалзан гаргах боломжтой байх болно гэдэгт итгэлтэй байж болно. Банк нь ердөө л ийм боломж олгохгүй байна. санхүүгийн байгууллага гүйлгээний ил тод байдлыг өчүүхэн эргэлзээ гарч болно бол та зүгээр л моргейжийн зохион байгуулж байна.

шаардлагатай бичиг баримтуудын өмнө болон хэрэглээний зээл эерэг зээлийн түүхэнд өдөрт гаргаж болно. моргейжийн олж авах тухай шийдвэрийг 5-7 хоногоор хойшилсон болно. Тэгээд багц "орон сууцны" баримт бичиг хэмжээлшгүй их юм.

хүүгийн хэмжээ

Тиймээс зээл, эсвэл гэрт нь орон сууцны? Аль нь илүү дээр юм? Энэ асуултанд илүү тодорхой хариулт нь илүү төлөлтөөс асуудлаар боловсруулах явдал юм.

Бидний мэдэж байгаагаар, банкны орон сууцны зээлийн хөтөлбөр боловсруулж, байнга сайжруулж байна. Өнөөдөр зээлийн энэ төрлийн эзлэх хувь жилд 10.5 15% -аас хэлбэлзэж байна. , Зээлийн валютын тэр ч байтугай бага авч, хэрэв байна.

Харин өргөн хэрэглээний програмууд нь хол биш байна. Хэрэв та үлгэрийн үнэтэй буухиа зээл анхааралдаа авч чадахгүй бол, хэрэглээний зээлийн хүү бараг 20-21% -иас хэтрэхгүй. Энэ нь илүү их үл хөдлөх хөрөнгийн зээл юм шиг санагддаг юм. Гэхдээ энэ нь та яаж харж байна.

тоо Бооцооны дээр, бас бодит илүү төлөлтөөс дээр нь зөвхөн анхаарлаа хандуулах нь үр дүнтэй харьцуулах хэрэгтэй. Орон сууцны зээлийн оноос хойш - урт хугацааны зээл, бүх хугацаанд илүү төлсөн 150 хүртэл, заримдаа 200% анхны үнээс байж болно. Хэрэглээний зээл нь ховор байдаг 7-8-аас дээш жил өгсөн байна. Энэ хугацаанд та орон сууцны зардлын 50% -аас ихгүй шимтгэл төлөх хугацаа хэрэгтэй болно. нь хэрэглээний зээл барьцаагаар: Тэгэхээр та үүний үр дүнд нь шимтгэл төлөхөд бэлэн байгаа хэмжээ, илүү сайн гэж юу асуултад өөр хүчтэй баталгаа байж болох юм.

Бид нэмэлт зардлыг тооцох

Өрхийн зээлийн ховор нэмэлт шийтгэл хамт. Тэдний эрс тохиолдолд л татгалзаж болно.

тохиолдолд орон сууцны нэмэлт төлбөр зайлсхийх боломжтой байх. Ийм зардал, жишээ нь, эд хөрөнгийг заавал даатгал багтана. Үүнээс гадна, санхүүгийн байгууллага худалдан авах орон сууц нь зөвхөн төдийгүй амь нас, эрүүл мэндийг даатгуулах болон шаардах нь танаас шаардаж болох нэр даатгалын эд хөрөнгийн эрхийн. Энэ бүхэн маш их зээлдэгчийн зардлыг нэмэгдүүлдэг.

нэг чухал баримт байдаг. Ямар ч банкны эд хөрөнгийг бие даасан үнэлгээ ч танд Зээлд өгөх болно. Илүүц гэж өөрийн зардлаар байх ёстой зээлдэгч энэ үнэлгээг хийх гэж байна. Зарим лавлагаа болон зөвшөөрлүүдийг гаргах нь бас төлж болно.

Давуу, орон сууцны сул тал

Тэгвэл илүү сайн зээл болон орон сууцны? гэж бодож үзье.

бусад адил зээлийн төрөл, орон сууцны зээл эерэг, сөрөг аль аль чанарыг байна. дараах байдлаар дотроос хамгийн сайн тал нь тодорхойлж болно:

• хамгийн бага хүү. Энэ тохиолдолд анхдагчаар эрсдэл маш бага байдаг учир энэ нь боломжтой юм. Нэгдүгээрт, банкны маш анхааралтай, зээлдэгч болон олж авсан эд хөрөнгийг шалгах хэрэгтэй. Хоёрдугаарт, ямар нэг зүйл буруу болвол орон сууцны зүгээр л банкны эзэмшилд үлдэж байна. Мөн энэ нь маш их шингэн барьцаа юм.
• Зарим тохиолдолд энэ нь буцалтгүй тусламж олгох, эсвэл төрөөс хөнгөлөлт авах боломжтой юм. Дараа нь хэрэглэгчийн хувьд хүүний түвшин 6-8% хүртэл унаж байна.
• боломжийн хамгийн дээд сарын төлбөр хамгийн бага хүү нь хар тугалга хамтран урт хугацааны зээл.

Гэхдээ, бас сөрөг оноо байдаг. Жишээ нь, тухайлбал:

• шаардлага худалдан обьект зардал дор хаяж 10% нь анхны хувь нэмэр оруулах юм. Энэ нь бас хуримтлуулах шаардлагатай байна.
• Зүгээр л махчин илүү төлсөн. Та эцэст нь төлөх хэмжээ нь та хоёр, гурван орон сууц худалдаж авч болно, заримдаа.
• Их хэмжээний нэмэлт зардал, зайлсхийж чадахгүй.
• Орон сууцны зээл бага байж болохгүй. сая хүрэхгүй хагас рублийн дүнг хүлээн авах нь маш хэцүү байдаг. Энэ тохиолдолд санхүүгийн байгууллагын ачаалал маш өндөр байгаатай холбоотой юм.
• зээлийн бүрэн эргэн төлөх хүртэл өмчийн эрхийг хязгаарлах. Та худалдан авсан орон сууцны оршин сууж болно. Гэхдээ энд түрээслүүлнэ орон сууц авч худалдах, солилцох, хандивлах, эсвэл өөр ямар нэгэн хууль эрх зүйн үйл ажиллагаа ажиллах боломжгүй болгож байна. Мөн энэ нь хийж, дахин төлөвлөлтийн боломжгүй байж болох юм. Энэ нь банкны бичгээр зөвшөөрөл шаардах болно.
• ямар шийтгэл заримдаа хэцүү байдаг нь орон сууцны зээл урьдчилан.

Давуу тал, хэрэглээний зээлийн сул талууд

Гэсэн ч та барьцаанд нь хамгийн сайн гэж бодож байна? орон сууцны зээлийн бас өөрийн давуу талтай:

• Бүх програмууд нь аль болох хурдан хянаж байдаг, мөнгө та өдрийн турш авч болно.
• зээлдэгчдийн хувьд маш бага хатуу хайсан ногдуулна.
• хэрэглэгчийн бүртгэлийн үед та бичиг баримт нь их бага багц бэлтгэх хэрэгтэй.
• Та ямар ч мөнгө авч болно. Аль аль нь дээд нь ч доод хязгаар нь зарчмын хувьд хязгаарлагдмал байна.
• хувьцаа эзэмших ямар ч шаардлага байхгүй. Та ч доош нь төлөх мөнгө байхгүй байх, орон сууц худалдан авах боломжтой.
• Зарим банкууд барьцаа ч мөнгө гаргаж болно. сайн уусгагч баттай байх нь л хангалттай.
• чадварлаг зээлийн багцын сонголт хандах бол, илүү төлсөн нь маш бага байх болно.
• Зээлдэгч нь тэр даруй эд хөрөнгийн өмчлөгч нь болж, Жишээ нь, үүнийг түрээслэх боломжтой. Энэ нь ихээхэн зээлийн төлбөрийг хурдасгаж болох юм.

Хэрэглээний зээл сул тал:

• орон сууцны зээлийн хүүтэй харьцуулахад нэлээд өндөр байж болно.
• төлөх зээлдэгчид батлахын тулд хэцүү байж болно. Зарим банкууд хамгийн их зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх хамтран зээлдэгчид татах боломжийг авч байна.

дүгнэхэд

Хэрэв та анхааралтай дээр дүн шинжилгээ хийж байгаа бол, энэ нь ерөнхийдөө явуулах өөрийн гэр мөрөөдөл Зээлд ашиглах нь хэвээр нь илүү дээр юм, гэдгийг тэмдэглэх болно. Гэсэн хэдий ч, мөнгөний ихэнх нь та аль хэдийн байж, шийдвэртэй алхам дутуу бол сая наад зах нь хагас, potrebssuda - энэ бол зөвхөн чи юу хэрэгтэй юм. Ялангуяа та нэмэлт санхүүжилтийг хүлээн авах дамжуулахыг хүсэж байгаа, мөн орон сууцны одоо аль хэдийн худалдан авсан, ямар ч арга зам байхгүй хүлээх ёстой үед. Түүнээс гадна, та сайн орлоготой байгаа бол, харин албан ёсоор үүнийг баталж чадахгүй, орон сууцны та зүгээр л өгч байх болно.