Өмчлөх 3 жил-аас доошгүй Худалдах орон сууцны. Худалдан авах болон худалдах орон сууц. борлуулах орон сууц

мэдэгдэж байгаа тул хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулах биет этгээд сууц борлуулсны орлого - хувь хүний орлогод татвар. болон худалдан авах нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр борлуулах үед энэ нь гүйлгээ үйлдсэн ч гэсэн бусад орны иргэн, бүх тохиолдолд ОХУ-ын төсөвт төлнө байна.

хууль эрх зүйн гүйлгээний хамрах хүрээнд заасан цорын ганц гайхалтай олон хэмжээг тодорхойлж болно гэж маш олон төрлийн, ханасан юм. үл хөдлөх хөрөнгийн гурван жил хүрэхгүй өөрсдийн эзэмшилд байгаа хэвээр байвал орон сууц худалдах, иргэдийн зарим нэмэлт сонголтуудыг илчлэх: Энэ нь ижил нийтлэл нь их нарийн зорилгыг баримталдаг.

үзэл нь хууль эрх зүйн үүднээс авч, урьдчилгаа гэр эзэмших зарчмын худалдах өмнө хугацаа болсон татварын бааз суурь өөр өөр үнэлгээ. Ийм жишиг ОХУ-ын хууль тогтоомж нь өвөрмөц юм. АНУ-д, жишээлбэл, ийм гүйлгээ огт татвар биш (шалтгаан энэ нэг биш 2007 онд гарвал, үл хөдлөх хөрөнгийн хямрал?), Баруун Европ, эсрэгээр нь илүү хатуу арга харуулж байна. Татварын хууль нь шаардлага. 17.1 Урлаг юм. 217 Оросуудын дийлэнх нь орлогын албан татвараас чөлөөлнө болзошгүй - гурван жил буюу түүнээс дээш хувьд маш байдаг өмчийн эзэд.

Гэсэн хэдий ч, өмчлөх татварын хуулийн наад зах нь ижил урттай (Art. 208 х. 1-р, х. 5) хууль эрх зүйн нөхцөл байдал нь орон сууцны борлуулалтын татвар ногдуулах бол баталгаатай. өмчлөх 3-аас дээш жил, орлогын албан татвар (ХАОАТ) хэмжээг тодорхойлох хоёр хувилбаруудыг багтаасан аль аль нь - дараа нь авч үзнэ орон сууцны борлуулалт 13% -ийн ханш, байна. Дашрамд Францад татварын илүү хатуу хүнд хүлээн авч уулзлаа. Тэнд төсөвт ийм орлого нь худалдан авах дараа жилд орон сууц худалдах өөрийн үнэ цэнийг гуравны эзэлж байна.

ялгааг нь эдийн засгийн шалтгаан

Яагаад төр, татварын бааз суурийг тодорхойлох зэрэг эзэмших гэх мэт тэмдэгт газар гэх мэт эдийн засгийн бус үзүүлэлт авах нь маш өөр хандлагыг харуулж байна? Яагаад татварын эрх баригчид гурван жилийн жишиг хугацаанд авч?

Энэ нь орон сууцны өмчлөгч нь илүү ашигтай гэдгийг нь хангалттай биш байсан бол гурван жил гаруй хүлээж, дараа нь өөртөө бүх мөнгөө орхиж, шинэ нэгийг нь худалдан авах худалдах болно. Үнэн хэрэгтээ, "сонгодог" эзэн хийдэг юм. Харин өөр нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн ханшийн боддог. Түүний хувьд, худалдан авах, орон сууцны худалдаа - бизнесийн. ОХУ-ын төрийн албан татварын хуулийн дамжуулан нь зөвхөн тухайн цэцэрхийллийн ашигт хязгаарлаж, бас хөрөнгө төсвийг татах тэр үед, бүртгэл хөтлөх.

татварын сонголт

"Богино хугацааны" эзэн түүнийг орон сууцны орлогын албан татвар (ХАОАТ) худалдаанд татвар ногдуулж байх нь илүү давуу талтай сонгох эрхтэй. өмчлөх 3-аас доош жил - хууль эрх зүйн хугацаанд энэ нөхцөл байдалд татварын суурийг тодорхойлох хоёр арга замыг тодорхойлно. Урьд нь дурдагдсаны адил аль аль тохиолдолд татварын хувь хэмжээ 13% байна.

Эхний тохиргоо худалдан авах үнэ, борлуулалтын үнийн зөрүүгээр эзэмшигчийн цэвэр орлогын албан татварын дагуу байх болно. Жишээ нь, эзэн нь сая $ 1.4 хувьд орон сууц худалдан авсан байна. цэвэрлэнэ., болон. Урэх $ 1.9 сая зарагдсан. 0.5 сая эзэмшигчийн цэвэр орлого. Орон сууц нь энэ худалдах заасан цэвэрлэнэ. албан татвар (1900 - 1400) хэмжээгээр ашиг бууруулдаг нь нөхцөл - эзэмшлийн 3-аас дээш жил * 13% = 65 мянган рубль ..

Хоёр дахь биелэл онд орон сууцны үнэ төлбөргүй эд хөрөнгийн авсан бол, татварын суурь нь түүний борлуулалтын үнэ нь 1 сая тус тус буурсан байна. рубль (Art. 220 Пара. 1, Татварын тухай хуулийн 1-р х.). ОХУ-ын холбооны татварын албаны захидал № ED-4-3 25.07.2013 нь / 13578, кодчилдог цэвэр орлогын албан татварын суурь нь хасалт хэмжээг тодорхойлох журам.

орон сууц худалдсанаас олсон орлогыг 1.7 сая төгрөг гэж бодъё. рубль. эзэмшигч, түүнийг борлуулсан, төсвийн хэмжээ (1700 - 1000) нь төлөх ёстой * 13% = 91 мянган рубль ..

Татварын бааз суурь нь өөр нэг сонголт нь хасалт

эзнийг 1 сая давсан түүний засвар байгууламжид хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд. цэвэрлэнэ., түүнд орон сууц худалдан авах, худалдах татварын суурийг бууруулах бусад арга замаар дагалдаж болно. Урлагийн дагуу. Татварын хуулийн 220, тэр нь үнэндээ гарсан баримтаар нотлогдох зардлыг дээр хүлээн авсан орлогын хэмжээг багасгах эрхтэй.

Ямар хууль бус "татварын оновчтой" шалтгаан

Харамсалтай нь, энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин ба худалдан авагчидтай хуйвалдааны орон сууцны эзэд санаатайгаар зах зээлийн үнэ, ихэвчлэн хууль бусаар "оновчтой" татварын хөнгөлөлт дутуу гэж тохиолддог байна. Энэ Dodgers нь гэсэн үг вэ? Татварын эрх баригчид, орон сууц өмчлөгчид буцаж - undervaluation гэрээ эвдэх шүүхэд гаргах эрхтэй эсэхийг тодорхойлох. Үүнээс гадна, хангалттай нотариатын борлуулалтын гэрээ бүртгэхээс татгалзах эрхтэй.

Суурин - оршин суугч бус

Дээрх татварын хувь оршин суугчдын хувьд хүчинтэй, жилийн 183 хоногийн турш ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр амьдарч байгаа хүмүүсийн хувьд, өөрөөр хэлбэл байна. Тэдний дунд үнэмлэхүй олонхи нь ОХУ-ын иргэд эзэлж байна.

Нөгөө талаас, барих, орон сууцны гэх мэт эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, төрийн бус оршин суугч байна - ихэвчлэн гадаадад амьдарч буй гадаадын иргэд, ОХУ-ын иргэд. 30% нь: Тэдний хувьд орон сууцны борлуулалт том хоёр дахин илүү, илүү өндөр хувь хэмжээгээр татвар байна. Мөн гурван жилийн хугацаанд бус оршин суугчдын татварын код нь ч дурдсан байна. ямар ч хамаагүй илүү гэж хэлэх тэд олон удаа хэрхэн гэрт харьяалагдах биш үү: Гурван жил буюу арван тав, хорин жил, татварын хувь хэмжээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. -ийн хэлж л байг, орон сууцны 5.0 сая. Урэх. худалдан авч байсан Дараа нь 6,5 хувьд бус оршин суугч үүнийг зарсан сая. Урэх. Энэ тохиолдолд орлогын албан татварын хэмжээ (ХАОАТ), оршин суугч бус төсөвт төлсөн байх ёстой, (6500 - 5000) байх болно * 30% = 450 мянган рубль ..

өмчлөх худалдан авах цаг

Бидний харж байгаагаар, борлуулах зорилгоор орон сууцны байгаа үед төлбөл зохих албан татварын хэмжээний хамт эзэмших хугацаагаар тодорхойлно. өмчлөх 3-аас дээш жил гурван хуанлийн жил, түүнчлэн 36 сар тодорхой өдрөөс эхлэн гэж тодорхойлсон байна. Ямар нөхцөл байдал өмчийн эрхийг олж авах үед тодорхойлно? Энэ нь хувьчлах замаар олж авсан байна тохиолдолд нураах гэрт нь нөхөн олговор олгох зэрэг бэлэг, худалдах, Бартерыг түрээслүүлнэ нь үйлдлийг гарын үсэг зурах, энэ эрхийг лавлагаа бий болсон мөч өмчийн бүртгэлийн гэрчилгээний өдөр байна.

өв хүлээн авагчийн эрхийг олж авах нь эхлэх цэг нь өвлүүлэгчийн үхэл юм. Эзэмшигч нь хамтын ажиллагааны орон сууцны зөвхөн нэгжийн эцсийн төлбөр өдөр Хэрэв мастер өөрийгөө дуудаж болно.

Тиймээс ажил гүйлгээ гэж орон сууцны борлуулалтын үргэлж өмчлөх үүссэн үед нь тохирсон байна.

Тодруулга: Энэ нь зүгээр л орон сууцны тухай биш юм

орон сууц гэхэд, хувь хүний орлогын албан татвар, тэдгээр нь орон сууцанд зуслангийн, цэцэрлэг орон сууц, хотхон, барилгын газрыг талбайд, өрөө, сүүлийнх гэж адилтгаж борлуулсан хэрэглэх тухай - зөвхөн бүхэлд нь (хуулийн хугацаанд), өөрөөр хэлбэл, жишээ нь, хэд хэдэн байх: №1 өрөө орон сууц №7. Энэ нь ойлгож байгаа орон сууц худалдан авах, худалдах - хууль эрх зүйн стандарт. Дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хувь, хэмжээг холбогдох, аль хэдийн бидний дурдсан.

Гэхдээ өрөөний бүртгэлтэй байгаа бол, өөрийн дугаарын дор бүр нь яг аль доор тайлбарласны дагуу, байгаа юм. Жишээлбэл, орон сууцны 4 өрөө, тэдний тус бүр нэг хувь юм. Дараа нь тэд өөрсдийн бүх өрөө нь тус бүр ойролцоогоор 1.0 сая. Рубль борлуулсан байна. Татварын алба Ийм нөхцөлд бүх орон сууцны үнэ цэнэ нь нийт борлуулалтын үнийг тодорхойлох дугнэж байна гэдгийг харуулж байна. Энэ тохиолдолд дараах байдлаар орон сууцны борлуулалтын хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулна Үүнд: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 мянган рубль .. худалдагч бүр хуримтлагдсан 390 нийт хэмжээ нь ¼ зэрэг орлогын албан татвар төлнө: 4 = 97,5 мянган рубль ..

Асуудлыг - худалдан авах орон сууц хай?

зовлонтой - Хайлтын "зөв" орон сууц худалдан авах. Өнгөц харахад, орон сууцны зах зээл санал төрөл бүрийн санал дүүрэн байдаг. Гэхдээ та үнэхээр хүн, тун удахгүй та олж мэдэх болно, дараа нь ангилж өгсөн хүртэл дуудаж эхлэх бол: тэд гэр тоо, орон сууцны оршдог дуудах ямар ч яарч байна. Энэ нь та орон сууцны зах зээлийн мэргэжлийн бүхий байнгын яриа, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин нь, өөрөөр хэлбэл байна гэсэн үг юм. ихэвчлэн сонирхож худалдан авагчид эзэд нь орон сууц зарж байна. Гэхдээ энэ нь зөвтгөж байна вэ?

Нэг талаас, мэдээж, сайн, орон сууцны зах зээлийн бүтэцтэй байгаа бөгөөд мэргэжилтнүүд байдаг юм. Энэ нь цаашид цуцлах хүргэж болзошгүй хууль бус схем нь гүйлгээ, үйлдсэн этгээдийг хамгаалж чадна. Мэдээж энэ нь аюулгүй байдлын зууч төлөх ёстой болно - үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг. Энд "Сэтгэлийн амар амгалангийн" зарим жишээ үнэ нь: хэлцлийн хууль ёсны аудит - 10 мянган аас үрж,.. .. 15 мянган рубль, "гэрээ түлхүүр гардуулах" - - орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн 20 мянган рубль авсан .. Үнэн хэрэгтээ, хэлцлийн эрх зүйн талаас нь өдөр тутмын холбоотой биш юм хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэлнэ гэж зарим нэг мэдрэмж байдаг.

Бие даасан орон сууцны хайлт

Гэсэн хэдий ч, иргэний эрх зүйн бичиг үсэг тайлагдсан нь тодорхой ангилалд ч үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин үйлчилгээнд ямар гэрээ хийж, мөнгө хэмнэх боломж татагддаг. зах зээл дээр илүү их ховор эзэмшигчид худалдах орон сууц, энэ нь хайх ёстой. Хамгийн амархан арга нь барилгачин авсан юм анхдагч зах зээлд орон сууц худалдан авах, анхаарал татаж байна. VIP-, klassik-, эсвэл эдийн засгийн ангилал: Үүний зэрэгцээ, буруу ойлголт зайлсхийхийн тулд бид эхлээд баригдаж ямар анги өмчит эд хөрөнгө, барьсан гэрт нь олох хэрэгтэй. Энэ нь түүнд олон өрөө орон сууц давамгайлсан дагуу, хүргэх (түлхүүр гардуулах болон samootdelku дор), хувьцаа орон сууцны орон сууцны талбайн аргаар тодорхойлж болно. хөгжүүлэгчид таны хотод орон сууц барьж байна юу олж мэд. тэдний нэр хүнд, талаар лавлаж "зам тэмдэглэнэ."

хоёрдогч орон сууцны зах зээлийн эзэмшигчид худалдах орон сууц, бидний дээр дурдсан шиг, илүү их ховор байдаг. Гэхдээ дэмжигчид энэ нь зүрх алдах үг биш олох: "доогуур", та нар ихэвчлэн хайлтын хэдхэн хоногийн зарцуулдаг дээр дахин орж хэдэн зуун олж, мэдээллийн AVITO сайтыг шинэчлэх өмнө зар сонин худалдан авах, зар сурталчилгаа тоог хүртэл дуудаж, эзэд нь ...

Гэсэн хэдий ч, ашиг сонирхлын гэр худалдан авагч "амжилттай илрүүлэгч" үл хөдлөх хөрөнгө түүнийг авч байсан хэмжээгээр зах зээлийн үнээс дээгүүр түүний эзэн overpay биш гэдгийг баримт биш. Энэ нь орон сууцны эзэд нь ихэвчлэн тэдний үнийг үнэлж ямар ч нууц биш юм. Гэсэн хэдий ч, орон сууц нь "бодит худалдан авагчид" хоёрдогч худалдах - Мөн Туркийн дипломын.

Бид "гадаадын" хотод орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол эдгээр нөхцөл байдалд болгоомжтой хүмүүс зөвхөн зуучлагчийн замаар, харин өөрөө биш, харин ажиллах илүүд үздэг. боломжтой "гэнэтийн бэлэг" магадлалыг багасгах байна.

орон сууц худалдан авах эрх зүйн арга хэмжээ

харгалзан оршин суух, хөнгөлөлттэй татварын хувь, авч, татварын хуулийн онцлог хянах анхаарал шилжсэн , орон сууцны борлуулалтын татвар тороо гэрээ нь цэвэр хууль эрх зүйн хэлбэрдэх байна.

-ын, орон сууцны худалдан авах эхлэх анхны алхам нь ашиг хүртэгч учраас үзье. Түүний нэг хэсэг нь гурван арга хэмжээ блок орно.

Эхлээд худалдан авагч баримт бичгийг шалгаж, худалдагч урьдчилсан гэрээ гарын үсэг зурна.

Дараа нь (гүйлгээний хоёрдогч зах зээл дээр явагддаг бол) мен туунчлэн нь гэрээнд гарын үсэг зурсан. тохиолдолд хаана шинэ барилгад орон сууц (анхдагч зах зээл) хүлээн тайланд гарын үсэг сэдэв худалдан авах үйл явц (магадгүй оронд - хөрөнгө оруулалтын ордыг хуваалцсан барилга, хувьцааны үндсэн дээр барилгын ажил зохицуулсан урьдчилсан гэрээ).

өнгөрсөн үе шат - гүйлгээний хяналтын улсын бүртгэл. худалдан авагч анхааралтай эдгээр бүх алхмуудыг хийх хувьд чухал ач холбогдолтой юм. орон сууц яаралтай борлуулалт хийсэн үед тусгай анхаарал хандуулах нь хэргийг эрхтэй.

залилангийн шинж тэмдэг

Fraudsters ихэвчлэн чухал мэдээллийг нуух гэж оролдож, дэмий худалдах үйл явцыг хийх оролдлого. Эдгээр үйл явдал газар авч эхэлдэг бол, мөн худалдагч таныг яаран оролдож байна, огцом хамтын ажиллагааг тасалдуулах, түүнд эргэлзэх хэрэггүй: "Баяртай" - энэ нь зардлыг нь таныг хамгаалах болно.

Та бүхний мэдэж байгаагаар, мөнгө дуугүй дуртай. Болгоомжтой анхны борлуулалтын гэрээ, бүртгэгдсэн нотариатаар уншина уу. Та өмнө нь түүний төсөл гэрээ дээж авах, орон сууц худалдах хасч байсан ч гэсэн. ялангуяа нотариатаар хэвлэсэн эцсийн текст холбоотойгоор - сонор сэрэмжтэй байх хэрэгтэй.

урьдчилсан гэрээ

Эхний шатанд, худалдан авагч нь эхний үед үнийг тодорхойлно, дараа нь баримт бичиг борлуулалт багцын бүрэн бүтэн авч үзнэ. Үүн өмчлөх эрхийг (худалдах, хувьчлал, хандивын гэрээ) олгосон баримт бичгийг Худалдан авагч tehharakteristiku (Маягт №7), орон сууцанд Хувьчлалын бүртгэлийн ирүүлсэн тойм ёстой.

дэлгэрэнгүй онд худалдан авах баримт бичгийг багц нь дараах баримт бичгийг дууссан байх ёстой:

- орон сууцны улсын бүртгэлийн тухай мэдэгдэл;

- худалдах гэрээ (энэ нь орон сууцны худалдах цаг хугацаа тодорхойлогдоно хувьд);

- BTI баримт бичиг - explication болон орон сууцны үе шаттай төлөвлөгөө;

- Виз мэдүүлэгчийн гадаад паспорт бичиг баримтын хуулбар;

- төлбөрийн хүлээн авах.

-ийн хоёрдогч зах зээлээс эхэлье. Бид асуудал янз бүрийн нөхцөл байдал цаашид боломжийн онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Энэ нөхцөл байдал нь дараах тодруулга хэлнэ:

- хорионд эд хөрөнгийг худалдах эсэх;

- бүх өв залгамжлагчид байна урьдчилан авч болно - худалдах зөвшөөрөл авах;

- орон сууцанд амьдарч байгаа хүмүүсийн эрхийг зөрчсөн бүү хий.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгч анхдагч зах зээлд орон сууцны борлуулалт хийсэн байна. Ямар бичиг баримт энэ тохиолдолд шаардлагатай байна вэ? барилгын ажлын хуваарь, үйл ажиллагааны хуваарьт хугацаа орон сууцны анхаарал хандуулаарай. Үүний зэрэгцээ хүргэх нь объектын бэлэн байдлын зэрэг нь ямар ч мэдэгдэхүйц ялгаа байх ёстой. байгууллага нь барилгачин бизнесийн нэр хүнд талаар лавлаж, "түүний ухамсрын дээр" үргэлжилж байна. харагдаж байгаа Улс Цаашид хяналттай баримт бичиг:

- газар (энэ нь магадгүй эзэмшлийн) бүтээх түрээсийн улсын бүртгэл;

- хөгжүүлэгч барих эрх;

- Хөрөнгө босгох талаар гэрээ, хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулах;

- орон сууцны төлөвлөгөө.

Худалдагч нь илүү сайн ойлгож, энэ нь зүйтэй түүнээс найдвартай холбоо барих мэдээллийг (онлайн гэсэн утгатай), худалдах орон сууцны урьдчилсан он олж авах, түүнчлэн амаар түүнтэй хамт хэлэлцээр хийх, түүний үе шатанд бүх unhurried, чанарын гүйцэтгэлийн өгсөн юм.

төрөөс ангид гэрээ, эсвэл орон сууц худалдан авах хоёр дахь үе шат гэж хүлээн авах, дамжуулах үйлдэл

худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан: урьдчилсан чанарын туршилтын худалдан авах хоёр дахь шатанд авч болно л дараа. Энэ гэрээнд гарын үсэг зурснаас дээр нотариатын өнөөгийн Гэхдээ заавал эхний шатанд гарын үсэг зурсан гэрээний хүлээн авах болон шилжүүлэх, эсвэл худалдан борлуулснаас нь үйлдэл, шаардлагатай эсэх нь хамаагүй.

Бид техникийн дэлгэрэнгүй таны анхаарал хандуулах: төрөөс ангид гэрээ орон сууцны борлуулалтын үнийг тодорхойлно, энэ нь - нь татварын бааз суурийг тооцох бүрэлдэхүүн хэсэг - орон сууцны худалдах хувь хүний орлогын албан татвар.

орон сууцны бодит шилжүүлэх огноо - шинж чанартай гэрээ, энэ нь (худалдагч болон худалдан авагчийн гэрээгээр) өөр нэг арга нь сонгосон байх болно:

- худалдах гэрээ нь хором байх;

- Улсын бүртгэлийн хамааралтай;

- худалдан авах нэрийг гэрчилгээ байранд болно.

дүгнэлт

ОХУ-ын орон сууцны зах зээлийн шинжилгээ зарим нэг эерэг чиг хандлагыг харуулж байна. Энэ нь тэмдэглэх, ялангуяа профессор их сургууль, түүний оюун ухааныг хүлээн зөвшөөрдөг. Plekhanov Геннадий Moiseevich Sternik. Нэгдүгээрт, биет үр дүн үнийн хяналтыг төрийн бодлого.

Урт хугацаанд тэдний хямралын өмнөх түвшинд чиг баримжаа нь үнэ аажмаар тогтворжуулах, үнэхээр зардал-зөвтгөж байгаа юм. Товчоор хэлбэл (+/- 2.5% -ийн дундаж орчим үнийн хэлбэлзэл гэсэн утгатай) зогсонги байдалд хандлага байдаг. Тэдний үнэ "рублийн" байсан гэж, аль хэдийн танил: орон сууцны үнэлгээний тогтвортой валютын ханшийг нөлөөлдөг. их хэмжээгээр орон сууцны зах зээлийн Зээлд идэвхжүүлнэ. Жишээ нь, 2012 онд 1.0 их наяд гаруй үнэтэй орон сууцны зээлийн ам. урэх.

Гэхдээ энэ нь мэдээж үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл аюулгүй байдал чиглэсэн эерэг эрч нь гадна нь, энэ нь зуучлагч ямар орон сууц худалдан авах нь эрсдэл тэмдэглэх нь зүйтэй. Ихэнхдээ, төрийн бус мэргэжилтнүүд тодорхой худалдан авах, орон сууцны борлуулалт ялгааг мэдэхгүй байна. мэргэжилтнүүдийн үгсийн ийм ажил гүйлгээ нь "эмзэг" гэж нэрлэдэг байна. худалдан авах, зарах хууль эрх зүйн асуудлаар дагаж мөрдөх чухал ач холбогдолтой бодлоор хүчтэй үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн холбоо барина уу зөвлөж байна. Энэ нь орон сууц, эд хөрөнгө, орон сууц бусад аль ч худалдан авах, худалдах чанд сахих нь 3-аас доошгүй жил, тусламж, зарж байгаа эсэхийг төлбөрийн мэргэжилтнүүд шууд алдагдал эрсдэл багагүй хэмжээний хэд хэдэн захиалга дээр ажиллаж болно.