Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин үйлчлүүлэгч хэрхэн хуурч?

Өнөөдөр ОХУ-д худалдан авах, зарах бүх ажил гүйлгээ, түрээс үл хөдлөх хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хийж байна. Иймээс, энэ нь ашигтай бизнес болсон байна. Хүн бүр цаг хугацаа нь бүх баримт бичиг өөрөө цуглуулж өдөрт гэрээ гарын үсэг зурж, мэс засал хэдэн арван зохион байгуулж байдаг. Энэ нь хүн бүр энэ нь цаг хугацаа, эмхэтгэхэд төвөгтэй хэмнэх, мөнгө шинжээч төлөх нь илүү сайн гэж хэлж болно гэсэн ямар ч гайхах юм. Харамсалтай нь, үе үе бид урам нь хугарсан нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин баширлах гэж тулгарч байна. Тэгээд арга нь тэд хангалттай илүү байгаа нь хийх. Бид луйврын схем хохирогч болохоос зайлсхийх анхаарах вэ гэдэг талаар ярилцах болно Өнөөдөр биш, overpay, тэдний гэр орондоо ч орхиж болохгүй.

ашгийн эрэлд

янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний байгууллагын туслалцаа үзүүлэх зардал 2% нь орон сууцны үнэ 9% хүртэл маш өндөр байна. харин том эзэлж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хуурч мэхлэн, тэд хэрэгтэй яагаад ашгийн төлөө аль хэдийн том байна, учир нь болохоор? мэргэжлийн үйлчилгээ, агентлагуудад төлдөг хэн цэгцэлж үзье? Энэ тусламж нь түүнд эргэж иргэн, зөв юм. Мөн тэдний цалин хөлсний хэмжээг нэмэгдүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгө machinations бүх төрлийн эх сурвалжтай байж болох юм. Эдгээрийн зарим нь илэрхий, бусдад санагдаж болох - харш төвөгтэй, нарийн схем дээр.

Уур хилэн, эсвэл уур хилэн

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрхэн хуурч нь хамгийн хялбар сонголт юм. Энэ тохиолдолд, сайн гүйцэтгэл бүхий орон сууц худалдах, худалдан авах зар сурталчилгаа нийтэлсэн байна. Энэ нь сайн мэдэгдэж байгаа бөгөөд эдгээр байгууллагуудтай хамтран ажиллаж ирсэн үйлчлүүлэгчид хэд хэдэн сайн хуучирсан техникийг байна. Гэсэн хэдий ч, цаг бүр нь сонирхол татахуйц санал тааралдсан, бид хамгийн сүүлд энэ нь зүгээр л нэг тохиолдол гэж итгэхийг хүсч байна. Одоо гэнэт та азтай байна. Үгүй - үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин оноос хойш баширлах. Та нар хэмээн дууддаг бол тоо заасан, орон сууцны аль хэдийн зарагдсан бөгөөд ижил төстэй саналыг авч үзэх санал болгож болно гэж шинжээч тайлан. Үнэндээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийн аль нэг байх, эсвэл энэ нь дуудлага худалдаанд дээр тавьж хэзээ ч болохгүй.

Маш их сонирхол татахуйц үнэ

Энэ трик нь бас шинэ зүйл биш юм. аль болох олон боломжит худалдан авагч доорх дарааллаар-д заасан, ялангуяа үнийг татах хэрэгтэй. бодисын мэдлэгтэй орон сууц худалдах үед үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин баширлах тул тэдэнд маш хүнд ямар нэг зүйл харуулж байна. хувийн уулзалтын та үнэ нь хэдэн догол мөр оруулах биш гэдгийг зарлах болно, тийм болохоор нь эцсийн тоо өндөр байх болно. Энэ нь бид гүйлгээний сүүлийн шатанд энэ нь аль хэдийн талаар явж болно гэж зааж шаардлагатай биш юм. хүсэл хямд ойлгомжтой худалдан авч, харин орон сууц худалдан авах - энэ нь тодорхой биш, сонголт болох юм.

үйлчилгээний зардлыг доогуур

Мөн бид орон сууц худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрхэн хууран мэхлэхийн тулд тухай ярьж байна. чухал хамтын ажиллагааны гэрээ байгуулах байдаг учраас тэдний үйлчилгээ, үнэгүй байж болох юм. Энэ нь хувь, та хэр их үзүүлсэн үйлчилгээний төлөх хэрэгтэй болно гэж бүртгэгдсэн байх болно. , Зааж өгч болно хямд орон сууц, өөрөөр хэлбэл 2% -ийн хамгийн бага босго зарлаж, энэ агентлаг дамжуулан ойлгосон. Энэ үг нь үл хөдлөх хөрөнгө итгэдэг анхны анхааралтай гэрээг уншиж, дараа нь түүний гарын үсэг тавих шаардлагагүй юм. Дараа нь та эцэст нь яг хэд өгсөн байх ёстой гэдгээ мэдэж болно.

үүргийн биелэлт нь бүрэн бус,

үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрэглэгчдийг хуурч Энэ өөр нэг сонголт юм. Дахин нэг удаа бид анхааралтай гэрээг шалгах шаардлагатай уриалж байна. нөхцөл стандарт хэлбэр Хэрэв заасан үзүүлэлтийн тохиромжтой хэд хэдэн орон сууцны сонголтуудын үйлчлүүлэгч байгууллагын шаардлагатай байгааг харуулж байна. Энэ бичлэг, талбай, шалны зардал. Ихэнх тохиолдолд таван объект шалгах хэрэглэгчийн санал, тэдэнд тус бүр зурсан байна.

Ямар агентлаг нь зарчимтай ажилтан болгодог вэ? Тэрээр өөрийн мэдлэг ч хяналт шалгалтын гэрчилгээ болон үйлчлүүлэгчийн олгосон опционы гэмтлийг гаргаж болно. Ийм арга хэмжээ гэж, үл хөдлөх хөрөнгө үүргээ биелүүлэх биш үү бөгөөд гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн, хууль бус юм.

Дахин хэлэхэд, гэрээ уншсан

Энэ үед бид талуудын үүрэг анхаарал татаж санал болгож байна. Бид хууль эрх зүйн хувьд нь бага зэрэг бичиг үсэг тайлагдсан байсан бол бид хуурч маш хялбар байх болно. Бидний ихэнх нь зүгээр л гэрээ, хамгийн их үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг сканнердсан талуудын мэдээллийг шалгах. Энэ нь худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрхэн хуурч мэдэх нь чухал юм. Ямар ч төвөгтэй схем байхыг шаарддаггүй гэрээний текст хэд хэдэн санал арилгасан зүгээр л авсан, хариуцлагатай нам эрс өөрчлөгдөж байна.

Хэрэв та боломжит худалдан авагчид төлөөлөгчийн хувьд өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хайлт тодорхой арга хэмжээ хүлээж байгаа бол, тэр юу ч хийж чадахгүй байна, энэ нь гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн гэж итгэх нь Яарах хэрэггүй. Байгууллага текст чухал үйлчилгээг зааж өгөхгүй зүгээр л трик очиж болно. Жишээ нь, гэрээ гэхдээ борлуулах бүртгүүлэх бичиг баримтыг цуглуулах талаар зүйлийг, зөв баримт бичиг худалдагч шийдвэрлэх болно олох юм бол.

Хэн, хичнээн төлөх вэ?

үл хөдлөх хөрөнгө болон худалдагч болон худалдан авагч худалдах үед үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин баширлах тул анхааралтай байж, анхааралтай алхам бүрийг жинтэй шаардлагатай байдаг. талууд хэлцэл тохиролцсон үед худалдах урьдчилсан гэрээ бэлтгэсэн юм. Энэ тохиолдолд энэ нь урьдчилгаа төлбөр, эсвэл ордын шилжүүлэх заасан. Практикт энэ хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгө нь цалин хөлсний хэмжээг тэнцүү байна. Өөрөөр хэлбэл, худалдан авагч нь үнэндээ худалдагч нь гэрээ нь төлдөг.

Хоёр асуудал байдаг. Эхний - агентлаг худалдагч нь төлбөр авч болно мөн түүнчлэн, дараа нь худалдан авагч нь урт гайхаж тэр нэмэлт 70,000 рубль илүү төлсөн яагаад хэвээр байх болно. хоёр дахь сонголт - татгалзсан тохиолдолд энэ хэмжээг буцаах ажил гүйлгээний аль хэдийн бараг л боломжгүй юм.

Сэтгэлийн өөрийн амар амгаланг Pay

Бид хүссэн бүх ажил гүйлгээ хурдан, ямар ч асуудалгүйгээр болсон юм. Мөн энэ нь энэ баримт бичиг тулд байсан нь чухал юм. Маргааш нь бодит эзэн нь байж, аз жаргалтай биш, орон сууцанд нэхэмжлэл тавьж эхлэх болно орд. Тиймээс маш ихэвчлэн үйлчлүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд үйлчилгээг хэлцлийн эрх зүйн цэвэр ариун байдлыг шалгах хүсэлт. Мэдээж хэрэг, тэд мэргэжилтэн бүх баримт бичгийг, өөрөөр хэлбэл, шалгах болно үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, худалдан авагч тухай бүрэн мэдээлэл авах нь тодорхой эрхтэнд лавлагаа гаргах гэж хүлээж байна. хэлцэлд оролцогч учраас энэ нь аюулгүй байна гэж баталгаа авах болно. Гэвч бодит байдал дээр хэтэрхий залхуу мэргэжилтнүүд ийм их ажил хийх, мөн тэдгээр нь ирүүлсэн баримт бичиг үнэн болон архивын лавлагаа судлах болон байшин бүртгэлд ирсэн ханд шалгах хязгаарлагдмал байдаг байна. Энэ бол энэ нь өөр нэг сонголт бол орон сууц худалдах үед үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрэглэгчдийг хуурч болох юм. Тэд зүгээр л чамд огт үйлчилгээг борлуулж байна.

Урьдчилсан нэмэгдүүлэх

Заримдаа хэрэглэгчид энэ нь бодис нь дангаараа зөвлөмжийн олж, түүний үйлчилгээг ашиглах нь илүү сайн гэж шийдсэн. тусгайлан зааж янз бүрийн схемүүд олон хүн татах, агентлагийн боломжтой хамгийн их ашиг авах, учир нь энэ нь зарим тохиолдолд зөвтгөж байна. Жишээ нь, нэг нь орон сууцанд гурван урьдчилгаа авчирсан. та нар зүгээр л энэ үл хөдлөх хөрөнгийн аль хэдийн гэрээ боловсруулсан байна гэж бодож байна уу? төрлийн Юу ч. Мөнгө л байх болно. Дараа нь хэрэглэгчиддээ дээр цагираг болон худалдагч өөрийн бодол санааг нь өөрчилсөн гэж тэдэнд мэдэгдэнэ, харин та нар 100, 200, 300, 000 төлж байвал тэр ажил гүйлгээ нь үргэлжлүүлэх бараг л бэлэн болжээ.

шударга бус харилцагчид

Үнэн хэрэгтээ, агентууд нь ихэвчлэн нөхцөлд тэд комисс, эсвэл төлөх юу ч underpay оролдож байгаа нь тулгарч байна. Бүх ард түмэн аврахын тулд, дараа нь гүйлгээний аль ч шатанд үйлчилгээг цуцлах хүсэж байна. Энэ тохиолдолд, агент, шударгаар ажиллаж байсан тэрээр машинд, машинаа өөр өөр орон сууц, туранхай цаг хугацаа харуулж байна. Харин одоо худалдан авагч болон худалдагч үл хөдлөх хөрөнгө юу ч хийж чадахгүй байсан гэж тэд хэрэгтэй биш үү шийднэ.

Шаардав үйлчилгээ, түрээсийн орон сууцны

Бид борлуулалтын ажил гүйлгээний тухай ярьж байсан байна. Гэвч олон тохиолдолд ийм байгууллага хүнд эргэж туслагч хурдан амьдрахад орон сууц олжээ. Энд асуудал ч бас хангалттай их байна. хүн орон сууц сэтгэл хангалуун байгаа бол, тэр хол товч магистрын эд нь ажиллуулж чадахгүй болно гэсэн баталгаа болгож, агентлаг, сар бүр оршин суух дараа нь зардал, түүнчлэн сүүлийн сард нь ордыг гаргах төлдөг. Тэр эзэлж байна цэвэрлэх болгож, заримдаа бүр жижиг засвар, шаардлагатай бол нөхцөл байдал, орон сууц борлуулсан эхэлж, гурван хоногийн дараа эзэн нь ирж, хүү гэрлэнэ, учир нь гарах санал болгож өөрчилсөн, эсвэл өөр ямар нэг зүйл.

Дахин хэлэхэд, үнэгүй бяслаг

Энэ бол маш зоригтой алхам санал, үүнээс өөр маш зүгээр л явж чадахгүй юм. утасны дуудах нь тэр гар хүрдэг. Хариулт нь энэ орон сууц нь аль хэдийн түрээсэлж байна, эх байх болно, гэхдээ өөр нэг ч гэсэн илүү сайн байдаг хэдий ч зах зээлийн үнээр. -ын орон сууц түрээслэх үед үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрхэн хуурч авч үзье.

Энд та хэд хэдэн хүчин зүйлсийг авч үзэх хэрэгтэй. бүс нутгийн бүх зөөгч болно дундаж үнэ юм. утга нь бага байгаа юм бол, тэнд нь "заль" юм. Эсвэл орон сууц худалдах, мөн та нэн даруй тэд худалдан авагч олж болгон тавьсан юм. улс орны эзэд нь урьдчилгаа 12 сарын нэн даруй шаардлагатай хүртэл эсвэл зөвхөн зуны улиралд үүнийг бууж. Гэхдээ энэ нь илүү аюулгүй хувилбарууд юм. тодорхой залилан дээр авах боломж байна.

мэдээ агентлагууд

Бид түрээслэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хэрхэн хуурч, бас чадахгүй байсан энэ сэдвийн улиран тухай ярьж байна. Энэ байгууллага нь ихэвчлэн жижиг өрөөнд дөнгөлсөн эсвэл хувийн орон сууцанд ажиллаж байна. Үйлчлүүлэгчид мэдээллийн тусламж санал болгож байна. Энэ бол тодорхой утга та холбоо барих сонирхолтой үнээр орон сууц түрээслэх эзэмшигчдийн нэрсийн жагсаалтыг өгөх юм. Клиент ойролцоогоор 5 000 төлдөг, утасны дугаар багц хүлээн авна. менежерийн найдвартай Учир нь тэдний нэгийг дуудан болон томилгоог болгодог байна. үйлчлүүлэгч нь хуралд явж, харин хүлээж хэн ч байхгүй. бүхэл бүтэн жагсаалтыг Phoning, тэнд хоргодох, эсвэл хуучирсан мэдээлэл өгөх, эсвэл үнэ нь огт өөр байдаг ямар ч хүмүүс байдаг гэдгийг ойлгосон. оффис нь ямар ч утасны дугаарын жагсаалтыг өгөх талаар ямар ч шаардлага Хэрэв та өмнө нь гарын үсэг гэрээнд тавьж, үйлчилгээний бүрэн дүүрэн, сэтгэл хангалуун хүлээн авсан байна гэж баталсан байна.

тусламж хаанаас хайх вэ?

Эцэст нь би өөр нэг чухал асуудлыг хэлэлцэж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин мэхлэгдсэн бол юу хийх вэ? Эхний нэхэмжлэл буюу агентлаг нэрээр удирдлагад гомдол бичиж байна. текст боловсруулах гомдол болон гэрээний заалтууд, шударга бус мэргэжилтэн зөрчсөн байна оруулна уу. бичгээр хариу 10 хоногийн дотор хүлээн аваагүй бол энэ нь шүүхэд өргөдөл дамжуулах боломжтой юм.

Хоёр дахь нь, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин хууртагдсан бол. Хэрэв та мөнгө бол хаашаа явах, харин амласан үйлчилгээ авах юм бэ? өргөдөл бичиж, цагдаа, прокурорын албанд авчирч үнэгүй мэдэр. Ажиллагсад гэмт хэргийн тухай мэдээллийг шалгаж, арга хэмжээ авах шаардлагатай болно.

Хэдэн зөвлөгөө

Мэдээж хэрэг, цаг хугацаа хомс бид үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин шийдвэрлэх эсэхийг тусалдаг. хашхирахыг байг, харин бүх зүйл маш хурдан хийж, мэдрэл ямар ч хэрэглэгчийн үзэж болно. Мөн энэ нь үнэхээр зөвхөн өөрийнхөө нэр хүндийг эрхэмлэн сайн агентлаг зах зээл дээр сонгох боломжтой байх юм бол тийм юм. Тэр ямар ч та авах зөвлөмжийг анхааралтай бичиг баримтыг шалгаж, энэ мэдээллийг гаргасан хэн ч жинтэй шаардлагатайг мартаж болохгүй.

гэрээний Дүгнэлт - энэ бол албан ёсны журам, үүрэг хариуцлага, үүргийг тодорхой хүрээ тогтоох юм. Энэ баримт бичигт ямар нэг тодорхой бус байгаа бол та гэртээ авч, өмгөөлөгчийн хамт суралцаж болно. Ямар ч тохиолдолд, бид бид энэ боломжийг өгөх тохиолдолд л мэхэлж болно гэдгийг санах хэрэгтэй. Тэгээд мэдээж, болгоомжтой бас зоригтой алхам саналыг судалж байна. Энэ нь та тэр зүгээр л маш азтай байж болох юм, гэхдээ ихэнх тохиолдолд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин нь зүгээр л нэг трик юм.