Худалдан авах орон сууцны гүйлгээ эрх зүйн цэвэр ариун байдал

шаардсан энэ нь үнэтэй байдаг, цаг хугацаа, ноцтой компанид - Би орон сууц худалдан авах umpteenth удаа давтана. Аливаа нарийвчлалгүй, алдаа, санхүүгийн болон бусад алдагдалд хүргэж болох юм. Ялангуяа энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч эмзэг. Тэд мөнгө ч мөн орон сууцны гадна үлдсэн эрсдэлтэй. таагүй үр дагаврыг зайлсхийхийн тулд, худалдан авагч нь борлуулсан "хэлцэл, цэвэр ариун" шалгах үүрэгтэй.

Хууль ёсны дагуу дууны хандлага нь орон сууц, дизайны үйл явцыг эргэн шалгах болно. Шалган тодорхойлох, эд хөрөнгө олж авах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах нь хуульд нийцсэн татгалзан гаргах үндэслэл байсан нь ирээдүйд, эсвэл тэр нь холбоотой байж болох бүх эрсдлийг арилгах зорилготой юм.

Дараа нь та нар мэдэх болно үзүүлбэр алхам Rosreestra-д эд хөрөнгийг шалгах явдал юм:

Худалдагч хувийн

паспорт мэдээлэл худалдагч шалгах гадна, энэ нь түүний хүчин чадал нь сэтгэл зүйн мэдрэлийн эмнэлэгт нэгэн гэрчилгээ эзэмшигч шаардах хэрэгтэй юм.

худалдан авсан эд хөрөнгө паспорт эзэмшигч шалгаж, энэ нь анхаарал хандуулах нь зүйтэй юм:

- Бичиг баримт (хугацаа дуусаагүй зураг байгаа л бол) бүх шаардлагыг хангасан байх;

- шошго, марк, далайн хав нь тодорхой байх;

- засах хэрэггүй, гэнэтийн нэвтрэх хуудасны дутмаг;

¬- гэрлэлтийн дээр тамга өмнө та олж байх ёстой нөхөр (а) баруун орон сууцанд нэг хувийг шаардах эсэх юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хийх эрхийг нь баталгаажуулах:

- орон сууцны өмчлөх гэрчилгээ шалгах хэрэгтэй. Энэ нь түүний оршихуйг хангах нь хангалттай биш юм. Энэ нь анхааралтай баримт бичгийн жинхэнэ эсэхийг шалгах нь чухал юм;

- эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс эд хөрөнгийг нь гүйлгээ хийх эрхийг итгэмжлэлийг шалгана уу. итгэмжлэл нь үйл ажиллагаа явуулж, нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар, хажиг зантай үгүй биш байх ёстой. баримт бичгийн үнэн байдлыг хангахын тулд, та нотариатын албанд хүсэлт гаргаж болно;

цэнэглэж байдал:

- ном гэрээс нь зарим хэсгийг нь гадаад паспорт албан гаргасан байна. Энэ нь оршин сууж байгаа болон орон сууц, эд хөрөнгө дээр баривчилсан тухай мэдээлэл амьдарч байгаа бүх хүнийг тодорхойлох мэдээллийг агуулдаг;

- мөн өргөтгөсөн ханд нэгдсэн улсын бүртгэлд үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд бүх ажил гүйлгээний тухай мэдээллийг агуулдаг;

Аюултай явдал:

Эрсдэл зэрэг хүчин зүйлийн өмнө сорилт гүйлгээ нэмэгдсэн:

- Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд хэд хэдэн resales;

- гэрээс тусламж бүртгэл иргэдийн хасагдсан байдаг ч, түр зурсан түрээслэгч (цэрэг, хоригдлууд) нь өөр өөр газар дансанд болж болохгүй түүнчлэн;

- орон сууцны Өмнө нь өмгөөлөгч хүчээр зарагдаж байсан, жинхэнэ эсэхийг шалгах боломжгүй юм.

Энэ нь зөвхөн онцлох үйл явдал орон сууц шалгах. үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн харгалзан бүх ялгааг авч, гэр худалдан авах үед асуудалтай учрахгүйн тулд маш их хэцүү биш. Тиймийн тул, энэ нь нарийн хяналт шалгалтын хуульчдын үйлчилгээний давуу талыг ашиглах нь зүйтэй юм. Мөн зарим нэр даатгалын гүйлгээг зөвшөөрч эрсдэлийг бууруулна.