Тусгай хамгаалалттай газар нутаг болон обьектуудын газар ангилалд тухай ойлголт, бүтэц

хамгийн чухал нь хүний эрх, 42 Үндсэн хуулийн дагуу байгуулагдсан байгаа нэг таатай орчинг хангах нь зөв юм. Гэсэн хэдий ч, аж ахуйн үйл ажиллагааны цар хүрээг өргөжүүлэх явцад, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн буй эрчимжүүлэхэд холбогдуулан бүх эхлэл орны экологийн нөхцөл байдал муудах, түүнчлэн байгалийн нөөцийн хомсдол хүргэдэг байгалийн экосистемийг бүрэн бүтэн байдал, дээр нь их сөрөг нөлөө үзүүлж байна.

Сүүлийн жилүүдэд ОХУ-ын хүчтэй хангалттай эрчимжиж байна газрыг хувьчлах , иргэний гүйлгээнд оролцож илүү их, илүү сайтууд. Энэ шалтгааны улмаас, хувийн хэвшлийн хөрөнгө оруулагчид тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газрыг хувьчлах боломж сонирхолтой болж байна.

Энэ нь, газрыг худалдан авах нь үргэлж боломж нь энэ нь маш хатуу чанга хууль эрх зүйн хайсан байсан оноос хойш тэмдэглэх нь зүйтэй юм. Үүнтэй холбогдуулан одоогийн байдлаар зах зээл дээр байхгүй боломжгүй зарчмын хувьд тусгай хамгаалалттай газар нутаг, барилга байгууламжийн газар, хувийн хэвшлийн эзэд худалдан авах нь буруу ойлголт, энэ нь үнэхээр тийм биш юм ч байна.

урсгалыг хязгаарлах холбоотой сайтуудын жагсаалт

Одоогийн байдлаар тэдний бараа эргэлт зарим нэг хязгаарлалтууд байдаг гэдгийг улмаас ийм газруудыг худалдан авах эрх зүйн боломж нь онцлог. Улмаас одоогийн хууль тогтоомжийн тодорхой subtleties тулд мөчид тэнд өөр хүн сайт, тэд орон нутгийн, эсвэл байгаа учраас газар, тусгай хамгаалалттай газар болон обьектууд багтана эд хөрөнгийг хангах татгалзах ямар ч боломж байдаг төрийн өмчид. Тиймээс, Газрын хууль, үүнээс хэсэг Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө хязгаарлагдмал байдаг дагуу тэд хувийн өмчид хэн ч өгч чадахгүй байгаа байх, энэ дүрэм нь онцгой тохиолдолд л хэрэглэх нь урьдчилан тодорхойлсон холбооны хуулиар.

үүнийг хязгаарлагдмал эргэлт, Газрын тухай хуулийн тогтоосон цэгт холбоотой сайтуудын ядраамаар жагсаалтын хангалттай. Эдгээр стандартын дагуу, гэх мэт холбооны эд хөрөнгөд хамаарах үндэсний парк, эсвэл байгалийн нөөцийн бүх төрлийн эзэлсэн нутагт, тэдэнд зарчмын хувьд боломжгүй худалдан авах хэлнэ. Нарийн, нарийвчилсан эргэлт тодорхой Газрын хууль хамгаалалттай бүсэд байрлах газруудад холбоотой биш, харин.

Дэлхий хамгаалалттай газар болон обьектууд нь бүрэн тусдаа ангилал, LC ОХУ-ын одоогийн дугаар зүйлд тогтоосон байна гэж чансаанд ороогүй байна.

Тусгай хамгаалалттай газар нутагт ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 94 дугаар зүйлд, эрх бүхий холбооны эрх баригчдын шүүлтийн холбогдуулан хураан авсан газар, түүнчлэн Оросын бие даасан бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэр оруулж болно дагуу. Мөн тэд хийх болон өөрөө удирдах байгууллага болох юм. Энэ жагсаалт нь хэсэгчлэн эдийн засгийн эргэлтэд-аас буцаан авсан буюу зориулсан тусгай хууль эрх зүйн дэглэм тогтоосон тэдгээр нутгуудыг орно.

Энэ юу вэ?

Дэлхий хамгаалалттай газар болон обьектууд - нь амралтын газар ба дараах томилгоо нь:

• Эрүүл мэндийн, эрүүл ахуй;
• амралт, чөлөөт цаг,
• байгаль орчныг хамгаалах;
• түүх, соёлын.

Энэ нь Газрын тухай болон төрөл бүрийн холбооны хуульд заасан байгаа ямар ч өндөр үнэ цэнэ нутаг дэвсгэр орно.

кадастрын ач холбогдол

Тусгай хамгаалалттай газар нутаг болон обьектуудын газар тодорхой сэдэв дээр FKBU-д хадгалагдаж байгаа газрын кадастрын тохиолдолд файл дагуу энэ ангилалд мөн төрлийн руу унаж болно. -Нд эрх зүйн байдлын газар нутгийн нэг хэсэг нь нөлөөлсөн зэрэг тодорхой төрөл, түүнчлэн улсын бүртгэлд-д заасан зөвшөөрөгдөх ашиглах нь тусдаа төрөл. Тиймээс зохих төрлийн хүлээн зөвшөөрсөн үйлдлийн газар төрийн өмчийг хувьчлах боломжийг нөлөөлдөг.

Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө нь хязгаарлагдмал газар юм - одоо байгаа Газрын тухай хуулийн эрх зүйн шинжлэх үнэн хэрэгтээ зөвхөн таван өнөө үед төрөл зүйл, тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газар зэрэг энэ тухай ярих боломж олгож байна. Тэгээд ялангуяа бид хамгаалалттай газар нутгийн тухай ярьж байна. бусад зүйл нь энэ талаар ямар ч хязгаарлалт байхгүй байна, тиймээс та тэднийг тогтоосон журмын дагуу хувьчлах хүсэж байгаа бол.

амралт чөлөөт цагийн талбай

Шинжээчдийн ихэнх нь практик туршлага, хувийн худалдан авагчид илүү хүү амралт чөлөөт цагийн талбай, мөн газар хамгаалалттай газар нутгийг болон обьектууд багтана шалтгаан байгааг харуулж байна. Дипломын ажил энэ мэдээллийг агуулж байх албагүй, харин хамгийн сонирхолтой нь маш сонирхолтой байж болох юм.

Одоогийн хууль тогтоомж онцлогт улмаас энэ ангилалд дараах бүлгээс бүрдэнэ:

• чиглэсэн, аялал жуулчлалын байгууллагын ашигласан бол;
• амралт, чөлөөт цаг,
• Спортын, эсвэл спорт, иргэдийн амралт чөлөөт цагийн үйл ажиллагаа;
• аялал жуулчлалын цогцолборт газар байрладаг газар нутаг;
• станц,
• House анчид болон загасчид;
• эрүүл мэндийн зуслан явах,
• үндсэн;
• Спортын тоног төхөөрөмж, мөн түүнчлэн бусад олон газар нутаг.

Энэ нь одоогийн хууль тогтоомж, энэ газар хувьчлалын тухай тодорхой хориг тэмдэглэж биш гэдгийг энэ нь бас газар, тусгай хамгаалалттай газар нутгийн болон обьектуудад хийх ёстой хэдий ч тэмдэглэх нь зүйтэй. замаар асуудлыг судлах сэдэв олон оюутнууд энэ тодруулга агуулдаг боловч энэ нь хамгийн боломжит худалдан авагчдад сонирхолтой байх болно.

Үүнээс гадна, энэ нь оюутнуудад олон гэдгийг тэмдэглэх нь тусгай хамгаалалттай газар нутгийн үүсэх үе шат нэг газар захиалга эрх зүйн зохицуулалтыг дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм, шинэ хуулийн төсөл болон бусад хууль эрх зүйн акт, зохицуулах хөгжүүлэх шаардлагатай байгаа тухай ярьж хууль тогтоомж ноцтой асуудал илэрсэн газар нутаг, ялангуяа тусгай хамгаалалттай байгалийн нутаг дэвсгэрт төлөвлөж байгаа талаар газар болон байгалийн бусад баялгийг захиалга.

Юу хийж болно

Эдгээр заалтын утгыг харгалзан, энэ нь бүрэн золиос хооронд сонголт нь тодорхой газар, эсвэл энэ нь зөвхөн тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хувь хүний хүсэл дээр тулгуурласан түрээслэх эрхийг олж авах гэж хэлж болно.

Орон нутгийн засаг захиргаа нь тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектын газар зэрэг нь хүний хувийн өмч, байгаа зарим нэг барилга байгаа бол одоогийн хууль тогтоомжоор Хэрэв олгосон эрхийн дасгал өргөдөл гаргагч аливаа саад тотгорыг бий болгох зөвшөөрөл байхгүй байна. Хууль эрх зүйн тогтолцоо нь тэдэнд ямар нэгэн барилга байгууламж байдаг хүмүүс газар амралт зугаалгын зорилгоор хувьчлах боломжийг харуулж байна.

байдал оноосон байна вэ

Энэ нь ихэвчлэн эрх бүхий байгууллага нь үндэслэлгүй татгалзсан өргөдөл гаргагч нь энэ нь бас тусгай хамгаалалт хангах, байгалийн газар нутгийн хууль эрх зүйн дэглэмийг багтаасан бусад тохиолдолд, амралт зорилго газар дээр байрласан өөр өөр газруудад хувьчлах тэдний хууль ёсны боломж ногдуулсан гэж тохиолддог байна. Тиймээс өөрсдөө эдгээр газрууд эмчилгээний газар нутаг, янз бүрийн амралтын ялгаатай гэдгийг зөв ойлгох нь чухал юм.

Гэвч Газрын тухай хуулийн заалтын дагуу, амралтын газар, эмчилгээний газар, ялангуяа амралт зугаалга, иргэдийн янз бүрийн төрлийн эмчилгээ зориулагдсан гэж хамгаалагдсан байна. Тухайлбал, ийм газар янз бүрийн өвчний эмчилгээ, урьдчилан сэргийлэх одоо болон цаашид ашиглаж байгалийн эдгээх нөөц бүхий газар нутаг юм. Энэ нь тэд Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө хязгаарлагдмал байдаг бөгөөд амралт нь илүү хатуу зохицуулалтын дэглэм нь энэ шалтгааны улмаас юм.

Тусгай хамгаалалттай газар нутаг болон обьектуудын нутагт тодорхой хэсгийг хэрхэн тэмдэглэж болох талаар тодорхой захиалга байдаг. Энэ нь талбай дээр барьж болно, шууд энэ нь түүнд оногдуулсан байна ямар тодорхой байдал шалтгаална. Харин олон нийтийн газар нутгийг захиран зарцуулах үүрэгтэй байгууллага дээр яг тэр үед тэнд байдал ямар ч тодорхойлолтоос ямар ч зөв байдаг бөгөөд энэ нь зөвхөн төрийн байгууллага, нутгийн өөрөө Засгийн газрын зүгээс зохицуулалт батлах эзэмшиж байна. Тиймээс тухайн нутаг дэвсгэр ийм үйлдэл холбогдуулан баталсан байсан бол, энэ нь зөвхөн амралт зугаалгын зорилгоор талбай нь холбоотой байж болох бөгөөд энэ нь Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө ямар хязгаарлалтууд оногдуулж болно.

Түрээсийн газар тусгай хамгаалалттай газар нутгийн хэлбэрээр, нутаг дэвсгэр, объект хамгаалж, мөч томилсон байх нь хийж чадахгүй байгаа, тэдгээрийн хил хязгаар нь харьяалагддаг ямар тодорхой төрлийн хамааран холбогдох эрх бүхий байгууллагаас гаргасан болно. Энэ нь таны хүссэн сайтын хил нь хамгаалалттай газар нутгийн хэлбэрээр баталсан бол тохиолдол биш байна, тэнд нь хамгаалагдсан ангилалд хамаардаг гэдгийг, ямар ч харгалзах үйлдэл юм, та үүнийг хувьчлах эрхийг үгүйсгэж чадахгүй гэдгийг тэмдэглэх хэрэгтэй зүгээр л учир нь ТХГН-ийн тодорхойлно. Энэ нь хууль эрх зүйн байрлал нь бүрэн хүүдий одоогийн практикт дэмжигдсэн байдаг. эрх бүхий байгууллагын явдал газар нь тухайн талбай хуулиар тогтоосон журмын хүрээнд байсан гэдгийг нотлох баримт цуглуулах шаардлагатай үед заасан нутаг дэвсгэрийн ангилал байна.

Үүнээс гадна, хэрэв эрт, газрын баримт бичиг, янз бүрийн дагуу нэрийг бичиг баримт, газар газар өөр ангилалд хамаарах юм, дараа нь тусгай хамгаалалтад дээр ангилалд ямар нэг өөрчлөлт нь одоогийн хууль тогтоомжид заасны дагуу байгаа тохиолдолд хийж болно .

Хэрхэн гомдол гаргах вэ?

Энэ тохиолдолд та мэдээж хэрэг, тэдгээрийг худалдах газар тусгай хамгаалалттай газар нутаг / сайтуудыг олж авах оролдлого талаар эрх бүхий байгууллагаас нь үндэслэлгүй татгалзсан хүлээн авсан бол, хийж чадахгүй байна. Гэхдээ энэ шийдвэр нь шүүх хуралдаанд дуудагдаж дамжуулан бэрхшээлтэй болох байна.

Энэ нь шүүхэд шилжсэн тохиолдолд энэ асуудал олон нийтийн газар захиран зарцуулах хувьд эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагаа явуулах татгалзсан буюу гэмтлийг ногдуулж нөлөөлж болох янз бүрийн процедурын асуудлыг бүх мэдээллийг дагаж чухал юм байна гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Та юу хэрэгтэй

эд хөрөнгийг тусгай хамгаалалттай газар нутгийн газар байдаг объект бүрдэнэ-д хүн, захиалгаар эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргах ёстой бөгөөд тэр үед түүнд одоогийн хууль тогтоомжид заасан баримт бичгийн тодорхой жагсаалтыг гаргах. Үнэт цаасны хомсдол - Энэ нь ч ямар нэг тодорхой баримт байхгүй тул таны тухайн тохиолдолд бичиг баримтыг нь танил болох хамгийн сайн арга юм, энэ нь ихэнх албан ёсны үндэслэлээр энэ хэсгийн татгалзах хангалттай эрх зүйн үндэс гэж үзэж болно.

Энэ тохиолдолд энэ нь ногдуулсан алдаа сорьж, харин зүгээр л бичиг баримт дутуу цуглуулж, дараа нь тусгай хамгаалалттай газар нутгуудыг хувьчлах хичээх утгагүй юм. Учир нь шүүхийн маргаан нь албан ёсны үндэслэлээр эрхтэн гэмтэл нь бүрэн үндэслэлтэй, хууль ёсны хүлээн зөвшөөрч, маш хурдан үзэх болно ОХУ-ын зорилго нь өөр өөр байдлаар та олгож байх болно.

Та шийдвэрийг эрх бүхий байгууллагын хүсэлтийг хүлээн авсан өдрөөс хойш нэг сарын дараа нь шаардлагатай баримт бичгийн иж бүрэн, файл бол тайланд зааж өгөх сонгох хуулийн ямар тодорхой төрлийн хамаарч, газар түрээслэх, эсвэл эзэмших таны ашиглах олгох явдал юм . Энэ шийдвэр гарснаас хойш нэг сарын дараа, эрх мэдэл худалдан авах найруулгатай хийх, эсвэл тодорхой газар нутгийг түрээслэх ёстой, дараа нь доор нь газар ашиглалтын тусгай хамгаалалттай газар нутаг / обьектуудыг явуулна харгалзах гэрээ хэрхэн хийх талаар санал авч, өргөдөл гаргагчид үүнийг өгдөг .

Энэ хугацаанд шийдсэн, эсвэл бол энэ тохиолдолд газрын татгалзсан руу илгээсэн байна мэдүүлэг гаргагч нь өөрийн бодлоор, эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагаанд, орхигдуулах, эсвэл зохисгүй давж заалдах гурван сар байна. Ийм тайлан, дүүргийн арбитрын шүүхэд ирүүлсэн байх ёстой.

цаг давж заалдах

Тусгай анхаарал ОХУ-ын иргэний болон арбитрын журам хууль тогтоомж нь байгууллагын үйл ажиллагааг давж заалдаж болно үед зарим нэг хязгаарлагдмал хугацааг өгнө гэдгийг анхаарах хэрэгтэй - тухайн байгууллагын 90 хоногийн дараа буюу иргэн өөрийн эрх, эрх чөлөө нь зөрчигдсөн байна гэсэн мэдээг хүлээн авсан. Давж заалдах шатны шаардлагатай баримт бичиг ямар ч эцсийн хугацаа, шүүх татгалзах эрхтэй тохиолдолд бүрэн шинэчилсэн, хэргийг тэр ч байтугай үндсэн байгууллагаас гаргасан шийдвэрийн давуу үнэлэх уулзаж байна байх болно.

Одоогийн шүүхийн практикийг харгалзан та нар тусгай хамгаалалттай газар нутаг / объектын бүрэлдэхүүнд сонирхож байгаа бол, харин эрх бүхий байгууллагууд нь та нар шүүх зөвхөн хоёр гол шаардлага анхаарлаа хандуулах нь илүү дээр юм холбоо барина үед амжилгүй гаргаж авсан байна:

• хууль бус гүйцэтгэх байгууллагын эс үйлдэхүй буюу дутагдал;
• бэлтгэж, тухайн цаг үед тодорхой газар худалдан авах / худалдах гэрээний төслийг өөрийн хаяг руу илгээх зохих бүтэц үүрэг.

үр дүн

Дээрх мэдээллийг нэгтгэн харуулбал тусгай хамгаалалттай газар нутаг / газрыг сонирхсон хүмүүст зориулсан хэд хэдэн гол санааг онцолж өгөх нь зүйтэй:

1. Газар нутгийг бїхэлд нь хамарсан бїтэц нь гїйлгээ хязгаарлагдмал, тусгайлан хамгаалагдсан гэж ангилагддаг газруудыг хувьчилдаг. ОНХТ-ийн LC-ийн 94-р зүйлд тодорхойлсон бусад дөрвөн зүйл, түүнчлэн амралт зугаалгын газрууд зэрэг төрөл бүрийн амрах газрууд нь эргэлтэнд хязгаарлалт тавьдаггүй учраас хувьчлагдах боломжтой. Тусгай хамгаалалттай газар нутаг, хувийн өмчийн эзэмшилд байгаа газрыг шилжүүлдэггүй.
2. ТХГН-ийн статусыг одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хэрхэн зохицуулах талаар тусгай журам байдаг. Хэрэв энэ захиалга ажиглагдаагүй бол энэ нь хамгаалалттай газар нутгийг хөгжөөгүй болохыг харуулж байна. Тухайн ТХГН-ийг зохих ёсоор буртгуулсэн нь нотлогдох дарамт нь нийтийн эзэмшлийн газрыг захиран зарцуулах эрх бухий байгууллагад аль хэдийн байна.
3. Хэрэв та тодорхой ангиллын тусгай хамгаалалттай газар нутаг / объектыг сонирхож байгаа боловч татгалзсан хариу өгч байгаа бол та үүнийг даван туулах болно. Энэ тохиолдолд тухайн үйл явцын янз бүрийн мөчүүдийг бүрэн дүүрэн ажиглах нь маш чухал юм. Тухайлбал, Эдийн засгийн хөгжлийн яамны холбогдох тушаалаар тогтоосон бүрэн хэмжээний баримт бичгийг өргөдөлтэй хамт ирүүлэх ёстой.
4. Зохих газрыг өмчлөх талаар янз бүрийн арга хэмжээ, орхигдсон тохиолдолд шаардлагатай бол зөрчил бүртгэгдсэнээс хойш гурван сарын дотор шүүхэд давж заалдаж болно. Шүүхэд хүсэлт гаргахдаа таны шаардлагыг зөв тогтоох нь маш чухал бөгөөд ингэснээр ирээдүйн шийдвэрийг гүйцэтгэж болох бөгөөд ингэснээр эдийн засгийн шаардлагатай үр дүнг хурдан шуурхай авах боломж олгоно.

Үүнийг харгалзан та боломжит газруудтай, эсвэл тусгай хамгаалалттай газар нутаг, объектод аль хэдийнэ ордог газруудтай зөв харьцах боломжтой болно.