Орон сууцны татвар: өрийг яаж олох вэ?

Эд хөрөнгийн татвар тооцох обьект нь хувь хүний үл хөдлөх хөрөнгө юм. Жилийн шалгалтыг төлбөр төлөгчдөд мэдэгдэл илгээдэг. Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцоолох, өрийг хэрхэн яаж олох талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хэрэв та хүлээн аваагүй бол тоо баримтыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Мэдэгдэл

Орон сууцны татвар ирсэн үү? Холбооны татварын албанд шуудангийн хайрцагны баримтыг үз. Энэ документ нь дараах дата агуулсан байна:

• Нягтлан бодох бүртгэлийн жил;
• Эд хөрөнгийн тухай мэдээлэл, түүний байршил;
• Тооцох суурь;
• Өмчлөлийн хувь;
• Тендер;
• Өмчлөлтэй саруудын тоо;
• Коэффициент;
• Тэтгэмжийн хэмжээ;
• Төлөх дүн.

Тооцооны зөв

Үл хөдлөх эд хөрөнгө нь: байшин, орон сууц, зуслангийн байшин, өрөө, гарааш, бусад барилга байгууламж, нийтлэг өмчийн эрхийг хуваалцах татвар ногдуулна. Тооцоолох үндэслэл нь объектын бүртгэлийн үнэ цэнэ юм. Энэ нь коэффициент-дефляторыг тохируулна.

Хэд хэдэн хүн эзэмшдэг орон сууцанд татварын хэмжээг хэрхэн олох вэ? Энэ тохиолдолд тооцоолол нь хувьцааны хувьтай харьцуулагдана. Хамтарсан өмчлөлд байдаг орон сууцны хувьд суурь нь эзэмшигчдийн тоогоор тодорхойлогддог. 2013 он хүртэл бараа материалын үнэ цэнийг BTI дээр авч болно. Одоо бараа материалын үнэ цэнийн талаарх мэдээллийг Rosreestr-д хадгалж байна.

Заримдаа орлогын албан татварыг хэт их хэмжээгээр илэрхийлж болно. Хяналт нь BTI-аас өгөгдлийг хүлээж авдаг. Тиймээс эдгээр зургуудыг өмнөх гурван жилийн дотор дахин тооцоолж болно. Өөрөөр хэлбэл, 2015 онд төлөх ёстой татварын хэмжээ нь 2012-2014 онуудад залруулга хийж болно. Хуучин тооцоолсон тоон дээр торгууль ногдуулдаггүй. Тэтгэвэрт байгаа хүмүүс орон сууцанд татвар төлдөг үү? Үгүй ээ, үгүй ээ. Эдгээр төлбөрийг төлбөрөөс чөлөөлөх боломжтой.

Хугацаа

Төлбөрийн хэмжээ нь эд хөрөнгийн эзэмшлийн бүтэн сараас хамааран тооцно. Орон сууцыг нэг жилийн дотор худалдан авсан тохиолдолд тухайн объектыг бүртгүүлэх сараас шинэ эзэнд төлнө. Худалдах хүртэл энэ оны нэгдүгээр сараас эхлэн хуучин өмчлөгч нь орон сууцны татварыг төлдөг. Шинэ байрны түрээслэгчд өрийг яаж олох вэ? Ийм байшинг баригдаж дууссаны дараа дараагийн жил нь татвар төлдөг. Эд хөрөнгийг өвлөж авсан бол өвлөх эрх рүү орох сараас. Объект устгах тохиолдолд төлбөр хураамж төлөхгүй.

Интернетээр дамжуулан орон сууцны татварыг хэрхэн олох вэ?

Өнөөдөр, бараа, бүтээгдэхүүнийг гэрээсээ гаргалгүйгээр төлж болно. Энэ нь ихээхэн цаг хугацаа хэмнэсэн. Татварын улсын байцаагчид Оросын иргэдийн амь насыг хөнгөвчлөхийг чармайж байсан ч асуудалтай тулгарсан. Иргэд нь шуудангаас мэдэгдэл хүлээн авдаг. Тэд харилцааны шинэ арга замгүй гэдэгт итгэлгүй байна. Хоёрдахь асуудал бол хүмүүс төлбөрийн нийлбэртэй санал нийлэхгүй байдаг.

Департамент нь өгөгдлийн нягтлан шалгалтад оролцдоггүй бөгөөд зөвхөн мэдээллийн санд оруулж өгдөг. Мэдэгдэлийг бөглөхдөө эсвэл мэдээлэл дамжуулсан хянан шалгалтын явцад эд хөрөнгийн өмчлөгчид алдаа гаргаж болно. Ийм тохиолдолд та Холбооны Татварын албатай холбоо барьж орон сууцанд ямар төрлийн татвар төлөх ёстойг олж мэдэх хэрэгтэй. Өрийг төлөх нь хянан шалгалтын талбайд шууд дамжиж болно. Татвар төлөгчийн хувийн кабинетад бүх өмч хөрөнгийн жагсаалт, хэдэн жилийн туршид шаардлагатай төлбөрийн хэмжээ байна. Та банк эсвэл терминалаар төлбөрөө төлж, татвараа төлж болно.

Шинэ схем

01.10.2016 хүртэлх хугацаанд ихэнх өмчлөгчид кадастрын өртөгт хавтгай татвар төлөх ёстой. Үүнийг яаж олох вэ? Шинэ схем нь кадастрын үнэлгээг 10 квадрат метрээр багасгаж өгдөг. M. өрөө нь 20 хавтгай дөрвөлжин кв. M.- Орон сууц, 50 хавтгай дөрвөлжин метр. M. - Орон сууцны байшин. Хэрэв хасалтуудыг хийсний дараа татварын бааз нь сөрөг байвал цуглуулгын дүн тэг болоход тохирно.

Нэг төлбөр төлөгч хэд хэдэн орон сууц, орон сууцанд олгож болно. Хэрэв тэрээр объектын үзлэгийг хөнгөлөлттэй нөхцөл байдалд үзлэг хийхгүй бол Холбооны Татварын албаны ажилтнууд түүнийг хамгийн их татвар ногдуулахаар сонгоно. Нийслэлийн Холбооны хуулиуд, Санкт-Петербург, Севастополол нар татварыг тооцоолох процедурыг нэмэлт болгон ашиглаж болно. Тухайлбал, орон нутгийн эрх баригчид тэг хувь нэмэр оруулж, үндсэн суурийг дээд хэмжээг 3 дахин нэмэгдүүлэх боломжтой. Шинэ бүдүүвч нь бүх бүс нутагт ажиллахгүй гэдгийг анхааралтай тэмдэглэх хэрэгтэй. ОХУ-ын зарим бүс нутгуудад тооцооллыг бараа материалын үнэ цэнээр гүйцэтгэнэ. Энэ нь үнэлэгдсэн үнэ цэнийн талаарх мэдээлэл бүх байгууламжид хараахан бэлэн болоогүй байгаа явдал юм.

Борлуулалт

Орон сууцны татварыг хэрхэн яаж олох вэ? Тооцооллын хувь хэмжээг зохицуулалтын актаар байгуулдаг. Тэднийг FTS вэбсайт дээр үзэх боломжтой. 50 хүртэл квадрат талбай бүхий орон сууцны барилга, байр, цогцолбор, барилга байгууламж дээр. M. объект (сая рубль) (кадастрын) хэмжээнээс хамааран татварын хувь хэмжээг тооцоолно:

• 10 хүртэлх хувь буюу 0.1%;
• 10-20 - 0.15%;
• 20-50 - 0.2%;
• 50-300 - 0.3%;
• 300 сая гаруй рубльтэй бусад тоног төхөөрөмж. - 2%.

Гарааш нь 0,1% -ийн татвар ногдуулдаг. Орон сууцгүй дууссан барилгад 0,3%, захиргааны байр, худалдааны цент - 2%, бусад бүх байгууламж - 0,5%.

Ашиг тус

Тэтгэвэрт байгаа хүмүүс орон сууцанд татвар төлдөг үү? Үгүй ээ, үгүй ээ. Эдгээр болон I болон II бүлгээс гарсан invalids нь шинэ схемийн дагуу тооцсон хураамжаас чөлөөлөгдөнө. Хууль тогтоомж нь хувийн хэвшлийн зуслангийн газар дээр байрладаг байгууламжуудад 50 метр квадратаас хэтрэхгүй газарт байрладаг. М. Хэрэв төлбөр төлөгч тухайн жилийн 11 дүгээр сарын 1-ний өмнө түүний эрхийн талаар мэдэгдвэл зөвхөн шалгалтыг шалгана. Өгөгдлийг хамгийн ихдээ гурван өмнөх хугацааг дахин тооцоолно. Хүснэгт нь аж ахуйн нэгжид хамаарахгүй холбооны тэтгэмжийн жагсаалтыг агуулдаг.

Татвар төлөгчийн ангилал	Үндэслэл	Хүргэлтийн нөхцөл
ЗХУ, ОХУ-ын баатарууд, Агуу алдар хүндтэй хүмүүс	Захиалгын ном	Бүх төрлийн татварын бүх зүйлийн хувьд.
I ба II бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс	WTEC-ийн мэдээлэл	Ямар нэг татвар ногдох зүйл.
Бага наснаас хойш хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс	Эрх бүхий этгээдийн гэрчилгээ
Дэлхийн хоёрдугаар дайны оролцогчид, бусад байлдааны ажиллагаа
Тэнгисийн цэргийн албан хаагчид, хамгаалалтын агентлагууд,
Нийгмийн дэмжлэг авах эрхтэй хүмүүс (Чернобылийн сүйрлээс шалтгаалан, Маяагийн ослын улмаас цацраг туяа өртөх, 1959 оны Techa гол руу хаягдах)	Тусгай оролцогч гэрчилгээ	Төрөл бүрийн татварын нэг зүйл.
20 ба түүнээс дээш жил үйлчилдэг үйлчилгээний ажилтан	Цэргийн ангийн гэрчилгээ
Талхны ялагчдыг алдсан цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд	Тэтгэвэрийн гэрчилгээ
Тэтгэвэр авагчид
Бусад улс оронд цэргийн албан үүргээ гүйцэтгэсэн иргэн	Эрх бүхий этгээдийн гэрчилгээ
Цацраг идэвхит өвчтэй хүмүүс	Эрх бүхий этгээдийн гэрчилгээ
Нас барсан цэргүүдийн эцэг эх, эхнэр нөхөр	Үхлийн гэрчилгээ

Орон сууцны татвар байгаа эсэхийг хэрхэн олж мэдэх вэ?

Холбооны Татварын Алба дээр татварын тооцооллын тооцоолуур байдаг. Онцгой хэлбэрээр та дараах талбаруудыг бөглөх хэрэгтэй болно:

1. Кадастрын дугаар.
2. Объектын төрөл ба шинж чанар (талбай, үнэ).
3. Тухайн жилд эд хөрөнгийн өмчлөлийн хугацаа (сараар).
4. Татварын хасалт (10, 20, 50 м.в).
5. Ашиг тус.

Сайтын талаарх бүх мэдээллийг оруулсны дараа төлбөрийн дүн харагдана. Орон сууцны татварыг хэрхэн олох вэ?

Нийслэлийн иргэдэд зориулсан тооцооллын онцлог

Мусковитийн татварыг тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд тохируулсан байна. Тооцоолох томъёо:

Татвар = (К1 * СК - И2 * ХН) * 0,2 + И2 * ХҮ, энд:

• K1 = Бодит кадастрын утга нь хасалтыг тооцоолсон.
• И2 = Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн дүн.
• Их Британи - Кадастрын үнэлгээний татварын хувь хэмжээ.
• SN - Бараа материалын үнэ цэнэ дээр татварын хувь хэмжээ.

Ялгаа нь юу вэ?

Татварыг кадастрын болон бараа материалын үнэ цэнэд үндэслэн хоёр схемээр тооцож болно. Эхний тохиолдолд зөвхөн барилгын барилга байгууламжийг барих (хаалга, хана, тааз, цонх). Энэ тооцоо нь объектын зах зээлийн үнээс хол байна. Кадастрын утга нь барилга байгууламжийн байршил (төв эсвэл "унтлагын бүс"), тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц, зогсоол, аюулгүй байдал, дэлгүүрийн тоо гэх мэт параметрүүдийг харгалзан үздэг. Эцсийн үзүүлэлт нь объектын зах зээлийн үнэлгээг ойролцоогоор харуулдаг.

Жишээ нь

Орон сууцны татварыг шинэ схемийн дагуу тооцоолно. Өрийг хэрхэн олох вэ? Орон сууцны тооцоолсон үнийг хасч тооцсоноор тохируулагдсан бол үр дүн нь хувь хэмжээгээр үржүүлнэ.

Орон сууц нь 50 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. М. 2015 оны эхээр 4000 мянган рубльд тооцсон. Тоолуурын үнэ - 80 мянган рубль. Татгалзах тэтгэмж бүхий зүйлийн үнэ: 80 x (50 - 20) = 2.4 сая рубль. Татварын хувь хэмжээ 0.1% -иар буурч 2400 рубль байна.

Иргэдэд учрах дарамтыг аажмаар нэмэгдүүлэхийн тулд, 2020 он гэхэд орон сууцны татварыг тооцоолох шилжилтийн томъёололыг хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Өрийн хэмжээ хэрхэн олох вэ?

Tax = (CD - IN) x K + IN, хаана

КД - кадастрын өртөг дэх татварын хэмжээ.

IN - бараа материалын үнийн дүнгийн татварын дүн.

K нь бууруулах хүчин зүйл юм.

Сүүлийн үзүүлэлтүүдийн үнэ цэнэ өсөх болно. 2016 онд 0.2, 2017 онд 0,4, 2018 онд 0.6, 2019 онд 0.8 болж өөрчлөгдөх болно.

Өөр нэг жишээг авч үзье.

Орон сууц нь 48 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. М. 2015 оны эхээр 3.6 сая рубль кадастрын өртөг тооцсон. Нэг метр квадрат үнэ - 75 мянган рубль. Тооцоолсон зардлууд нь:

• Шинэ аргын дагуу 3600 - (75 х 20) = 2100 сая рубль хасах болно.
• Хуучин тооцооллоор бол 300 мянган рубль.

Тооцооллын аль алиных нь хувь хэмжээ 0.1% байна. Татварын дүнг тооцоолно уу:

Кадастрын үнэ цэнэ: 2100 × 0.1% = 2,100 рубль.

Бараа материалын үнэ цэнэ: 300 * 0.1% = 0.3 мянган рубль.

Бид эдгээр мэдээллийг томъёогоор орлуулж байна:

((2.1 - 0.3) × 0.2 + 0.3) = 660 рубль.

2015 онд татвар төлөгч 660 рубль төлөх ёстой болно.

Кадастрын утга

Энэхүү шалгуур үзүүлэлтийг бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагын шийдвэрийн талаар бие даасан шинжээч үнэлгээний явцад тодорхойлдог. Энэ зардлыг 3 жилд нэг удаа (Москва, Санкт-Петербург, Севастополол гэх мэт) хоёроос олон удаа дахин тооцоолох болно. Үнэлгээчид тооцооны аргыг бие даан сонгоно. Та Rosreestr-ийн вэбсайт дээрх объектын кадастрын утгыг олох боломжтой.

"БЖДҮ" хэсгийн

Гол хуудаснаас та "Physical / Legal entities" хэсэгт очиж, "GKN-ийн мэдээлэл" гэсэн сонголтыг бөглөөд маягтыг бөглө. ("!" Гэсэн тэмдэг бүхий бүх талыг бөглөнө үү), програмыг илгээх. Хүсэлтэнд тоонуудыг өгнө. Үүний дараа тэдгээрийн боловсруулалтын статусыг хянах боломжтой болно. GKN-ийн хандалтыг баримт бичгийг баталгаажуулсны дараа 5 хоногийн дараа өгнө.

"Нийтийн кадастрын зураг" порталыг ашиглах

Та газрын зураг дээр орон сууц эсвэл орон сууцыг хайж олох эсвэл илүү нарийн хайлтыг ашиглах боломжтой. Сайт бүр сайт нь ерөнхий мэдээлэл, түүний шинж чанарыг хангадаг. Эдгээр лавлагааны өгөгдлийг хууль зүйн баримт бичгүүдийг боловсруулахад ашиглаж болохгүй.

"Онлайн горим дахь обьектуудын тухай мэдээлэл"

"Цахим үйлчилгээ" гэсэн хэсэгт байгаа үйлчилгээгээр дамжуулан кадастрын тооцоолсон үнэ, орон сууцны дугаар, байршил, байшингийн талаар мэдээлэл авч болно.

"ГКО сангаас мэдээлэл авах" порталаар дамжуулан

Энэ хэсэгт орон нутгийн засаг захиргааны хэрэгжүүлсэн байгууламжийн үнэлгээний талаарх мэдээллийг өгнө. "Физик / хуулийн этгээд" хэсэгт шаардлагатай мэдээллийг олж авахын тулд "GKO сангаас мэдээлэл авах" гэсэн сонголтыг сонгоно уу. Дараа нь тусгай маягт дээр объектын дугаарыг зааж "Find" товчийг дарна уу. Үүний үр дүнд өгөгдөлтэй холбоотой холбоос эсвэл тэдгээрийн байхгүй тухай бичсэн холбоос харагдана. Тайланг татаж, хэвлэж болно. Мэдээлэл үнэ төлбөргүй байдаг.

Rosreestr эсвэл MFC-ийн байранд

Та кадастрын гэрчилгээг Улсын татварын хорооноос хүсч болно. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestra, MFC-ийн салбартай эсвэл шуудангаар хүсэлт илгээх хэрэгтэй. Өгөгдөл 5 өдрийн турш үнэ төлбөргүй байдаг. Апп нь хандыг олж авах аргыг заана. Энэ нь өөрөө авч эсвэл шуудангаар хүлээн авна.