Москва дахь орон сууцны барилга Засаж. шинэчлэл хөтөлбөр

Энэ нь хоёр буюу түүнээс дээш орон сууцны байшингийн залгаа, эсвэл олон нийтийн байранд газар нь хашаанд нь тусдаа хандах бүрддэг бол байшин, орон сууцны гэж үзэж байна. Энэ байшин хот төлөвлөлтийн хууль тогтоох орон гэрийн эд хөрөнгийн бусад нийтлэг элементүүдийг агуулдаг. арга зүйн зөвлөмжийн дагуу, орон сууцны байшинд, хувь хүний эсрэгээр, үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр хэсгээс бүрдэнэ:

1. өрөө орон сууцны болон орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах зориулалттай байдаг ба тэдгээр нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр бүртгэгдсэн иргэдийн эд хөрөнгө байж болох юм.
2. Нийтлэг эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хувьцаанд хуваагдаж, хувьцаа байна.

ажил гэж юу вэ?

капитал засвар хөтөлбөр - энэ баримт бичиг нь бүхэл бүтэн багц үндсэн дээр нь бүх техникийн арга хэмжээ нийцэж байх ёстой юм. Одоогийн систем засвар, бүтцийн шинэчлэл нь тодорхой цаг хугацааны давтамжтайгаар, тодорхой бөгөөд нарийн чанд биелүүлж хийж байх ёстой засвар шаарддаг. бусад бүх нэр томъёо, ажил нийцсэн хууль эрх зүйн акт хэмжээ.

Москва дахь орон сууцны байшингийн томоохон засвар, түүнчлэн улс орны бусад хот, тэдгээр нь бие махбодийн гарч зүүж, эсвэл устгагдсан гэсэн холбогдуулан солих, эсвэл засвар эд, барилга, хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж багтана. Үүнээс гадна, тэр ажлын хэсэг тодорхой бүтэц хоцрогдол нөлөөг арилгадаг зэрэг дотоод сайжруулах, өөрөөр хэлбэл, барилгын шинэчлэлийг хийсэн.

төрөл шинэчлэл

барилга, байгууламжийн Засаж цогцолбор, сонгомол байж болно - энэ нь тэдний төлөвлөлтийн шийдвэрийн шинж чанар, мөн түүнчлэн дотоод сайжруулах зэргээс хэрэгтэй барилгын техникийн нөхцөл шинэчлэн ёстой юу хамаардаг. нарийн төвөгтэй ажил бүтцийн элемент, инженерийн тоног төхөөрөмж илүү Орчин үеийн элемент сольж байгаа нь. Түүнээс гадна, засвар бүхэлд нь буюу түүний бие даасан хэсэг гэж барилга дээр хийж болно. нарийн төвөгтэй ажил, хууль шинэчлэл FZ-185, урлагийн байгуулсан байна засвар хийх ёстой байдаг бол. 15. ашиглах материал, засвар бүтэц, тогтолцоо нь норматив насан туршдаа сэдвийг хангах гэсэн хүмүүс байдаг. ажил орон сууцны барилга дараа үйл ажиллагаа үүн танилцуулж байгаа бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Сонгомол засвар байшингийн бие даасан бүтцийн элемент бүрэн буюу хэсэгчлэн солих хийсэн үед, тоног төхөөрөмж нь бүрэн бие бялдар, үйл ажиллагааны хувцас нөхөн төлөх. Сонгомол засвар хийх бие даасан бүтэц, барилгын элементийн техникийн нөхцөлийг авч үзэх нь чухал юм.

Хэн хариуцах вэ?

засвар барих шийдвэр нь ихэвчлэн орон гэрийн нь ерөнхий хурал дээр авсан. Гэсэн хэдий ч, анхааралдаа авах ёстой зарим нэг дүрэм байдаг:

1. Засварын ажил нь орон сууцны барилга нь зөвхөн нийтлэг эд хөрөнгө хамаарна.
2. 3-15-ын Холбооны хууль-№185 дүгээр хэсэгт тайлбарласан байгаа зөвхөн тэр дизайн элементүүд, харилцаа холбооны систем засварласан эд хөрөнгө, нийт бүрэлдэхүүнд гарч.
3. орон сууц Засаж холбооны хуулиар тогтоосон байна хэмжээнд байх ёстой.

Энэ бүх нөхцөл байдал хэд хэдэн асуудлыг шийдэхийн тулд бий болгосон байна. Нэгдүгээрт, энэ нь орон сууцны барилга, эрчим хүчний үр ашгийг дээшлүүлэх нь чухал юм. Хоёрдугаарт, шаардлага иргэдэд таатай нөхцөлийг бий болгох. Гуравдугаарт, орчин үеийн материал, шинэ технологи ашиглах барилга тус бүрийн шинэчлэлийг боломжийг олгодог. Энэ тохиолдолд, шинэчлэх хүрээнд хуучирсан төлөвлөлтийн шийдэл, эцэст нь одоо байгаа шаардлагад нийцсэн барилгын инженерийн тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх шаардлагатай үйл ажиллагааг хэлнэ.

Ямар нийтлэг эд хөрөнгө оруулж байна вэ?

засвар гол зорилго нь юу вэ бүрэн ойлгохын тулд, энэ нь ямар үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг гэж үзэж байна ойлгох нь чухал юм. журмын дагуу хөрөнгө өөрсдөө орон гэрийн, мөн өөрсдийн байр хадгалахын тулд ажиллах тодорхойлно. нийтийн эд хөрөнгийг агуулга дээр хяналт Олон нийтийн эрх баригчдаас авч, бэлтгэх, зохион байгуулах нээлттэй тендер менежментийн компанийн орон нутгийн засаг захиргааны сонгон шалгаруулах. Энэ тохиолдолд, гэрийн нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн дэмжлэг үзүүлэх чиг үүргийг гүйцэтгэх хүмүүс юм. гэрт нийтлэг газар нь:

• буулт;
• цахилгаан шат,
• шат, уурхайн;
• корридор,
• төрөл бүрийн хонгил (техникийн, prams).

Энэ нь орон сууцны нэг хэсэг биш бөгөөд хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан байна гэж, журмын дагуу, энэ нь нийтлэг гэж үзэж байгаа бүх юм. Тиймээс орон сууцны барилгын хөтөлбөр шинэчлэл харгалзан эдгээр параметрүүдийг авч, дээр зурсан байх юм.

их засвар юу оруулсан байна?

Тиймээс бид орон сууцны барилга тус бүрийн ерөнхий болон хувийн өмч байна гэж шийдсэн байна. дагуу төлөвлөгөө гаргаж, засварын ажил. Тиймээс Москва хотод орон сууцны томоохон шинэчлэл дараах үйлчилгээ нийслэл арга хэмжээний хүрээнд гүйцэтгэх ёстой гэдгийг харуулж байна:

1. дахь гэрт засварласан инженерийн систем (өөрөөр хэлбэл, дулаан, хий, ус, цахилгаан).
2. Энэ үйлчилгээг эвдэх гэж байгаа бол энэ нь лифтний тоног төхөөрөмжөөр засч солих хэрэгтэй.
3. дээвэр, түүнчлэн хонгил, нийтийн эзэмшлийн гэж үздэг хийлгэх.
4. Засвар ажил нүүрэнд болон суурин дээр явуулсан байна.

норматив хууль тогтоомжийн дагуу, эдгээр үйл ажиллагааны санхүүжилт сан, хандив, мөн үүнээс доод хэмжээ нь хуулиар тогтоосон бөгөөд үндсэн дээр бий болсон байдаг их засвар хийдэг. өөр өөр бүхэлд нь барилгын нийтлэг, суурилуулах - Цаашилбал, энэ сан нь цаашид Гадна дулаалга нь агааржуулалт дээврийн угсралт, үүн дээр багаж үр дүн, хэмжих төхөөрөмж суурилуулах чиглэсэн болно халаалтын нэгж. эзэд нь эдгээр сангуудын хамгийн бага хэмжээтэй дээш өөрсдийн хувь нэмрийг нэмэгдүүлэх шийдсэн бол мөн гэрт нийтлэг эд хөрөнгийн засвар зарцуулж болно. Үүнээс гадна, зарим санхүүжилтийн ОХУ-ын тодорхой сэдвийг хангаж төрийн дэмжлэг зардал, дээр явж болно. Энэ нь туслалцаа үзүүлэх үндэс нь ихэвчлэн манай улсын олон хотод орон нутгийн засварын ажил хийж байгаа юм.

Норматив үйлдэл: юу санаж байна уу?

хууль тогтоомжийн дагуу, шинэчлэл нь цаг тухайд нь хийж байх ёстой - энэ нь тодорхой хууль тогтоомж, журмын дагуу зохицуулна. Тиймээс засварын хууль гэрт нийтлэг эд хөрөнгийг засвар төлбөрийн хамгийн доод хэмжээг тогтоодог. Дахин хэлэхэд, хууль тогтоомжийн дагуу, явуулах тогтолцоо орон сууцны барилгын техникийн нөхцөл шалгах дээр ажилладаг. Сонгосон бүс нутгийн операторын журмын дагуу, өөрийн хөрөнгийн бүтцийг тодорхойлох, түүний үйл ажиллагааг бий болгоно үүсгэн байгуулагч баримт бичиг юм.

журам нь бас ямар зорилгоор, улсын Москва хотод орон сууцны томоохон засвар хийх зорилгоор түүний үйлчилгээг үзүүлдэг, ямар нөхцөл дор заасан. хэрэв шаардлагатай бол, хөтөлбөрийн шинэчлэлийг хэрэгжүүлэх гэж хангахын тулд зээл, бусад арга хэрэгслийг гаргах ёстой Энэ нь улс юм. Улсын хэмжээнд болон үйл явц нь бүс нутгийн хөтөлбөр байгуулах хянагддаг.

Онцлог, бүс нутгийн бодлого

бүс нутагт шинэчлэл хөтөлбөр нь өөрийн шинжүүдтэй байна:

1. орон сууцны барилга нийслэл засвар, нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн ялгаатай болох Тодорхойлсон нэр томьёо.
2. Хөтөлбөрийн ОХУ-ын аж ахуйн нэгж тус бүрийн гүйцэтгэх байгууллагаас баталсан байна.
3. Энэ нь мөн төрийн хэмжээнд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх боломжтой үзүүлэх болно.

Бүсийн Хөтөлбөр нь хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ. Нэгдүгээрт, энэ нь бүх орон сууцны барилга, шийдвэрийн дагуу засч байх ёстой багтана. хассан яаралтай болон барилга нураах нь сэдвээр энэ жагсаалтаас. Хоёрдугаарт, хөтөлбөр байшин бүрэлдэхүүн оруулаагүй нь (дээвэр, хана, суурь, өөрөөр хэлбэл) 70 гаруй% нь физик элэгдэл зэрэгтэй байна. Гуравдугаарт, бүс нутгийн хөрөнгө оруулалтын засвар гэрийн засвар орон сууцны нэг метр квадрат барих илүү үнэтэй болно хамарч байна. Нэгэнт орон сууцны барилга, бүс нутгийн хөтөлбөрийн шинэчлэл байгуулж, зургаан сарын хугацаа, ажлын хэлбэрийг, тэдгээрийн санхүүжилтийн эх үүсвэрийг тодорхойлсон байх ёстой. ОХУ-ын Норматив үйлдэл мөн бүс нутгийн хөтөлбөрийн гурав буюу түүнээс бага орон сууцанд бүрдсэн, байшин зэрэг үл болно гэж хэлж байна. хөтөлбөрийн онцлог болохыг батлах, боломжгүй Хэрэв ямар нэгэн өөрчлөлт нэвтрүүлэх баталсны дараа.

Москва дахь орон сууцны барилга, ОХУ-ын бусад сэдвээр Засаж бүс нутгийн хөтөлбөрт заасан зорилгоор явуулж байна. Энэ Эхний засвар байшин, эхний ээлжинд хувьчлах болно явуулж байна. хуулийн дагуу, ямар ч бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу жил бүр шинэчилж байх хэрэгтэй.

Ямар төлбөр нэмж байгаа юм бэ?

Эзэмшигчид нь дараа нь засвар ажил хийнэ үндсэн дээр сар бүр шимтгэл төлөх ёстой. доод хэмжээ нь хот төлөвлөлтийн хуульд заасан байдаг, гэхдээ тэдгээр нь орон гэрийн хүсэж байгаа бол дүн нь өндөр байх болно. Хэрэв байшин дохиолол , эсвэл нураах болно эзэд нь ямар ч мөнгө төлөх шаардлагагүй юм байна. Хуулийн дагуу түрээслэгч засварын төлөө төлбөр төлөх найман сарын турш шаардлагатай байна. Москва бүс нутаг, жишээ нь, энэ хугацаа нь гурван хуанлийн сар буурсан байна. Эдгээр шимтгэлийн хувь нь шинэчлэл санг бий болсон дамжуулан энэ юм. Орон гэрийн нь тэд сан бий болно замыг сонгож болно:

1. тусгай дансанд нь засвар хувь нэмэр оруулж байна.
2. сонгосон оператор дансанд шилжүүлнэ.

Эхний тохиолдолд эзэд данс эзэмшигч оноож, энэ нь нээж болно гэсэн итгэл байгууллагыг сонгох, сарын цалингийн хэмжээ (энэ зохицуулалтын хууль эрх зүйн акт тогтоож доод тал нь бага байж болно), капитал засварын ажлын жагсаалтыг, орон сууцны барилга, шинэчлэл тогтоосон нөхцөлийг тодорхойлох хэрэгтэй. Хоёр дахь тохиолдолд эзэд нь ердөө л бүс нутгийн оператор, тэрээр бүх Дээрх асуудлыг хийх болно гэдгийг сонгох хэрэгтэй. Орон гэрийн зургаан сар тэд санг бүрдүүлэх аргаар шийдэх хэрэгтэй бөгөөд энэ үеэр хугацаанд цаг хугацаа өгсөн байна. ямар ч үед санг бүрдүүлэх энэ аргыг өөрчилж болно - дахин байрны эзэд ерөнхий шийдэл. Ер нь бүх шийдвэрийг менежментийн компанийн өөрчлөлттэй холбоотой, эсвэл хувь нэмэр ерөнхий хуралд хийсэн тооцох.

Та хаана сангаас мөнгө зарцуулах вэ?

Хууль юу хэлдэг шиг, орон сууцны барилгын их засварын санд хийсэн байна. Энэ нь ямар ч барилгын ажил болон төслийн баримт бичиг эдгээр сангаас төлж болно юм. Үүнээс гадна, сангаас мөнгө илгээж, боломжтой бусад зорилгоор Жишээ нь, та олж авах баталгаа, баталгааг зардлыг төлөх Та шинэчлэл явуулах зээл авах гэж байгаа бол, зээл, засвар хийх авсан төлөх, барилгын хяналт шалгалтын үйлчилгээ төлөх хүсэж байгаа бол. гэнэт бол барилга, яаралтай хүлээн зөвшөөрч, нураах хамаарна санд хадгалуулсан бүх хөрөнгийг, гэрт байр эзэмшигчдийн хооронд хуваагдсан.

Москвад гэж үү?

Урьд нь дурдагдсаны адил, ОХУ-ын субьект нь засвар, техникийн арга хэмжээ явуулсан үндсэн дээр, бүс нутгийн хөтөлбөрийг баталсан. Москва, энэ хөтөлбөр нь 2014-2016 Галбын төлөвлөсөн байна. Эдгээр он жилүүдэд, энэ ажил нь цуврал барих төлөвтэй байна:

1. нийтийн өмчийн засвар, бүтцийн элемент нь тоо. 2013 онд эдгээр ажлуудын нэг хэсэг болох 390 орон сууцны барилга засварлаж байна.
2. явуулах фасад засвар Москвагийн төв хэсэгт байрлаж байгаа барилга.
3. орон сууцны барилгын цахилгаан шат тоног төхөөрөмж солих тухай цуврал бүтээл хийнэ

Нийслэл, загвар нь улсын хамтран санхүүжүүлэх эзэд зарцуулах засвар байх үндсэн дээр сүүлийн хэдэн жилийн турш боловсруулсан байна. Энэ хот нь байшингийн эзэд татаас юм, тэд үлдсэн хэмжээг төлж өөрийн сангаас байна. , Хөрөнгийн 95% орчим нь энэ зорилгоор хуваарилсан байранд 5% орчим нь Хувьчлалын зардлаар засаж байхад нийслэлийн төсвийн Үүний зэрэгцээ.

Москва бүс нутгийн хөтөлбөрийн шинэчлэл

Москва бүс нутагт 2014-2038 жилийн хамарсан цогц хөтөлбөрийг боловсруулсан байна. Энэ хугацаанд эрх баригчид аажмаар олон асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд төлөвлөж байна. Энэ тохиолдолд, хөтөлбөр нь орчин үеийн, эрчим хүчний хэмнэлттэй материал, технологийг ашиглах анхааралдаа авдаг. хөтөлбөр нь оршин суугчдын аюулгүй, таатай амьдрах нөхцөлийг бүрдүүлэх талаар анхаарч байна. Москва бүс нутгийн засвар, техникийн арга хэмжээг үе шаттайгаар явуулна.

* Зураг хөтөлбөрийн талаар боловсронгуй болно

хөтөлбөрийн эрчим хүчний үр ашгийн анги хүлээн авах болно үед мэдээлэл байшин засч байна. зэрэг даалгавар Батлан хамгаалахын Төрийн орон сууцны хяналтын газрын хяналтын дор явуулна. Энэ тохиолдолд, томоохон засвар бус онцгой байдлын болон гэрт бус нураах дагуу байх болно, мөн жагсаалтыг ОХУ-ын тодорхой сэдэв тус бүрээр хөтөлбөр баталсан байна.

Тиймээс томоохон засварын зохион байгуулалт - орон сууцны илүү тав тухтай, таатай болгох гэж оролдож чиглэсэн үйл ажиллагааны багц, барилга тус бүрийн илүү сайн гүйцэтгэлийг авч байна.